多項選擇題2002年1月,王某與李某結婚,同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋,辦理了各項手續(xù)后,申請登記和領取了產(chǎn)權人為王某的《房屋所有權證》。2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金,以自有房屋抵押向銀行貸款,向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿,王某因企業(yè)經(jīng)營不善,無力清償貸款本息。銀行起訴王某,法院判決王某清償借款本息。判決生效后,王某未履行,法院在銀行的申請下,強制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價款競購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定:1、拍賣王某的房屋歸張某所有;2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息;3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因,一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月,王某與李某離婚,將該房屋當作夫妻共同財產(chǎn)分割。張某得知后不同意,引起糾紛。問:如張某持法院的民事裁定書申請房屋登記,登記機構還需張某提供什么材料()

A.法院的協(xié)助執(zhí)行通知書;
B.張某的身份證明;
C.登記申請書;
D.王某同意張某登記的證明;


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1.多項選擇題2002年1月,王某與李某結婚,同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋,辦理了各項手續(xù)后,申請登記和領取了產(chǎn)權人為王某的《房屋所有權證》。2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金,以自有房屋抵押向銀行貸款,向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿,王某因企業(yè)經(jīng)營不善,無力清償貸款本息。銀行起訴王某,法院判決王某清償借款本息。判決生效后,王某未履行,法院在銀行的申請下,強制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價款競購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定:1、拍賣王某的房屋歸張某所有;2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息;3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因,一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月,王某與李某離婚,將該房屋當作夫妻共同財產(chǎn)分割。張某得知后不同意,引起糾紛。問:關于案例中的抵押行為,下面說法正確的為()

A.該抵押行為無效,因為王某的妻子李某未簽字同意;
B.該抵押行為有效,因為根據(jù)物權的公信力,銀行有充分理由相信抵押行為系產(chǎn)權人真實意思表示;
C.抵押權自抵押合同簽訂時成立;
D.抵押權自房管部門辦理了抵押登記時成立

7.單項選擇題合法建造房屋的物權自()發(fā)生效力。

A.記載于不動產(chǎn)登記簿時
B.頒發(fā)房屋權屬證書時
C.申請房屋所有權登記時
D.事實行為成就時

9.單項選擇題甲建造了一棟三層小樓,到登記機關辦理所有權登記手續(xù)。登記機關的下列行為中符合法律規(guī)定的是()。

A.對房屋進行實地查看
B.要求對房屋的價值進行評估
C.按照房屋的面積收取登記費
D.按照房屋的價值收取登記費