單項(xiàng)選擇題根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣，租賃和()

A、繼承 
B、抵押 
C、保險(xiǎn) 
D、信托


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2.單項(xiàng)選擇題評(píng)估收益性物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來凈收益的估計(jì)具有()

A、前瞻性 
B、隨機(jī)性 
C、客觀性 
D、保守性

3.單項(xiàng)選擇題物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)()的價(jià)格

A、交換 
B、權(quán)益 
C、租賃 
D、風(fēng)險(xiǎn)

4.單項(xiàng)選擇題空置的寫字樓屬于()

A、收益性物業(yè) 
B、非收位置性物業(yè) 
C、增量房地產(chǎn) 
D、非增量房地產(chǎn)

5.單項(xiàng)選擇題財(cái)務(wù)分析中，舊設(shè)備賬面價(jià)值減去其當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值后的差值，稱為()

A、機(jī)會(huì)成本 
B、沉沒成本 
C、租賃 
D、凈現(xiàn)值

6.單項(xiàng)選擇題政府通過稅收政策，鼓勵(lì)使用新興節(jié)能環(huán)保設(shè)備，限制使用原來的能耗高的設(shè)備，會(huì)導(dǎo)致設(shè)備的()

A、第一類有形磨損 
B、第二類有形磨損 
C、第一類無形磨損 
D、第二類無形磨損

7.單項(xiàng)選擇題關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說法，正確的是()

A、名義利率和實(shí)際利率不能反映資金的時(shí)間價(jià)值。 
B、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)等于1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率 
C、名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值。 
D、當(dāng)名義利率周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。

8.單項(xiàng)選擇題凈運(yùn)營(yíng)收益的扣除抵押貸款還本付息后的余額，稱為()。

A、稅前現(xiàn)金流 
B、稅后現(xiàn)金流 
C、稅前利潤(rùn) 
D、稅后利潤(rùn)

9.單項(xiàng)選擇題政府興建一座公園使得周邊的房地產(chǎn)價(jià)格提高，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資性中的()。

A、政策影響性 
B、專業(yè)依賴性 
C、發(fā)展階段性 
D、相互影響性

10.單項(xiàng)選擇題在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效益大于其運(yùn)營(yíng)成本的持續(xù)時(shí)間稱為()。

A、折舊年限 
B、耐用年限 
C、經(jīng)濟(jì)壽命 
D、自然壽命