多項(xiàng)選擇題尋找最高最佳使用的方法,是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方法,然后按照下列()方面篩選。

A.法律上的許可性
B.技術(shù)上的可能性
C.經(jīng)濟(jì)上的可行性
D.道德上的可行性
E.價值是否最大化


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1.多項(xiàng)選擇題利用均衡原理判定建筑物是否為最佳,可以幫助房地產(chǎn)估價師確定估價對象的()。

A.最佳規(guī)模
B.最佳經(jīng)營手段
C.最佳集約度
D.最佳管理方式
E.最佳投資渠道

2.多項(xiàng)選擇題現(xiàn)狀為在建工程的房地產(chǎn),由于估價目的不同,同時存在著3種估價,分別是()。

A.估價時點(diǎn)為現(xiàn)在,估價對象為現(xiàn)時狀況
B.估價時點(diǎn)為現(xiàn)在,估價對象為未來狀況
C.估價時點(diǎn)為未來,估價對象為未來狀況
D.估價時點(diǎn)為未來,估價對象為現(xiàn)時狀況
E.估價時點(diǎn)為現(xiàn)在,估價對象為歷史狀況

3.多項(xiàng)選擇題下列不得抵押的財(cái)產(chǎn)有()

A.居民所有的房產(chǎn)
B.土地所有權(quán)
C.醫(yī)院、幼兒園等公益事業(yè)單位及社會團(tuán)體的設(shè)施及醫(yī)療設(shè)施和其他公益設(shè)施
D.歸國家專有的財(cái)產(chǎn)

4.多項(xiàng)選擇題根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則,目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有()。

A.土地所有權(quán)
B.國有工業(yè)用地土地使用權(quán)
C.宅基地土地使用權(quán)
D.大型游樂場
E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

5.多項(xiàng)選擇題為評估出客觀合理的價值,估價人員應(yīng)本著()等進(jìn)行估價。

A.各方當(dāng)事人均是理性的
B.估價人員應(yīng)以各方當(dāng)事人的角色來考慮評估價值
C.估價人員應(yīng)站在國家的立場來考慮評估價值
D.估價人員應(yīng)以專家身份反復(fù)、精細(xì)地權(quán)衡評估價值
E.估價人員應(yīng)以委托人的立場來考慮評估價值

6.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的表述中,錯誤的是()。

A.獨(dú)立、客觀、公正原則屬于普適性原則
B.合法原則屬于一般性原則
C.最高最佳使用原則屬于技術(shù)性原則
D.謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則
E.估價時點(diǎn)原則是特殊

最新試題

某房地產(chǎn)估價公司于2010年3月11日評估了一宗房地產(chǎn)的價格,三年后有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議而引發(fā)爭論,現(xiàn)需要重新評估結(jié)果的真實(shí)性,則價值時點(diǎn)應(yīng)為2013年3月11日。()

題型:判斷題

價值時點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在價值時點(diǎn)的價值。所以房地產(chǎn)估價結(jié)果肯定是現(xiàn)時的價值時點(diǎn)的價值。()

題型:判斷題

在估價中要求估價師與委托人等估價相關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系,但為何又要求估價師將自己設(shè)想為各方當(dāng)事人的角色或心態(tài)來思考評估價值?

題型:問答題

如果為房屋征收目的評估位于城市舊城改造區(qū)域的某門面房的價值,則應(yīng)評估它在原較繁華環(huán)境下的價值,而不是評估它在現(xiàn)在不繁華環(huán)境下的價值。()

題型:判斷題

什么是均衡原理?

題型:問答題

什么是適合原理?

題型:問答題

評估拖欠工程款的房地產(chǎn)的抵押價值時,該房地產(chǎn)的抵押價值不應(yīng)包含發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款。()

題型:判斷題

什么是收益遞增遞減原理?

題型:問答題

現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)重新開發(fā)的條件是什么?其中,現(xiàn)有建筑物應(yīng)拆除重建的條件是什么?

題型:問答題

同一個估價項(xiàng)目中估價對象狀況與房地產(chǎn)市場狀況是否應(yīng)為同一時點(diǎn)時的狀況?

題型:問答題