綜合題:某縣城一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年度委托建筑公司建造住宅樓10棟,其中:80%的建筑面積直接對外銷售。取得銷售收入7648萬元;其余部分暫時對外出租,本年度內(nèi)取得租金收入63萬元。與該住宅樓開發(fā)相關(guān)的成本、費用有:
(1)支付土地使用權(quán)價款1400萬元。
(2)取得土地使用權(quán)繳納契稅42萬元。
(3)前期拆遷補償費90萬元,直接建筑成本2100萬元,環(huán)衛(wèi)綠化工程費用60萬元。
(4)發(fā)生管理費用450萬元、銷售費用280萬元、利息費用370萬元(利息費用未超過按商業(yè)銀行同期同類貸款利率計算的金額,不能準(zhǔn)確按項目計算分?jǐn)偅渲泻P息20萬元)。當(dāng)?shù)卣?guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的管理費用、銷售費用、利息費用在計算土地增值稅增值額時的扣除比例為9%。
(5)其他資料:①該企業(yè)當(dāng)年發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費65萬元;發(fā)生廣告費100萬元;②因捂盤銷售被政府處以罰款20萬元;因違反交房合同支付購房者違約金5萬元。
要求:根據(jù)上述資料計算(不考慮地方教育附加)(單位:萬元)。
(1)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年度應(yīng)繳納的營業(yè)稅;
(2)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年度應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加合計數(shù);
(3)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計算土地增值稅的增值額時允許扣除的土地使用權(quán)金額;
(4)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計算土地增值稅的增值額時允許扣除的開發(fā)成本;
(5)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計算土地增值稅的增值額時允許扣除的開發(fā)費用;
(6)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計算土地增值稅的增值額時允許扣除的稅金:
(7)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計算土地增值稅的增值額時允許扣除項目金額合計數(shù);
(8)2014年度該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅;
(9)2014年度該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額:
(10)2014年度該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅。
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