多項(xiàng)選擇題個(gè)人申請商業(yè)住房貸款時(shí)可采用抵押（質(zhì)押）加保證貸款方式，其中，抵押（質(zhì)押）加保證貸款方式又分為（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)公司的全額、階段性保證貸款方式
B.保險(xiǎn)公司的全額全程保證貸款方式
C.擔(dān)保公司的全額全程保證貸款方式
D.典押
E.以上四個(gè)選項(xiàng)都是


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1.多項(xiàng)選擇題保證貸款方式指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式，具體包括（）。

A.售房單位回購保證貸款方式
B.房地產(chǎn)開發(fā)公司全額全程保證貸款方式
C.企業(yè)法人的全額全程保證貸款方式
D.個(gè)人全額全程保證貸款方式
E.典押貸款

2.多項(xiàng)選擇題個(gè)人住房公積金貸款相對于個(gè)人住房商業(yè)貸款來說，其特點(diǎn)很明顯，主要是（）。

A.貸款期限短：個(gè)人住房公積金貸款期限最長為15年
B.住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低
C.對貸款對象有特殊要求，即要求貸款人是當(dāng)?shù)毓e金系統(tǒng)公積金繳存入
D.個(gè)人住房公積金貸款額度一般不超過購房合同金額的70%
E.對貸款人年齡的限制不如商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款那么嚴(yán)格，沒有年齡上的限制

3.多項(xiàng)選擇題理財(cái)規(guī)劃師在給客戶制訂住房消費(fèi)支出規(guī)劃時(shí)，要對購房的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算，下列關(guān)于貸款購買住房時(shí)有關(guān)律師費(fèi)用的繳納的說法中正確的是（）。

A.辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi)
B.辦理商業(yè)貸款時(shí)，銀行委托律師事務(wù)所或公證部門對借款個(gè)人進(jìn)行資格認(rèn)證，買房貸款人需按每單申請貸款額3‰支付律師費(fèi)或公證費(fèi)，每單最低額度為100元
C.辦理組合貸款時(shí)，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分則要按章收取
D.二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右
E.辦理住房公積金貸款時(shí)繳納的律師費(fèi)用少于辦理商業(yè)貸款時(shí)繳納的費(fèi)用

4.多項(xiàng)選擇題按照建設(shè)部等9部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》，商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行和城鄉(xiāng)信用社發(fā)放的住房貸款首付款比例不得低于30%，但不包括（）。

A.購買套型建筑面積90平方米以下而且是自住房的住房貸款
B.住房公積金貸款
C.購買第一套住宅的情況
D.價(jià)格低于100萬元的自用住宅
E.以上都對

5.多項(xiàng)選擇題按照北京市建委發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)，將住宅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅是指（）。

A.住宅小區(qū)容積率在1.0（含）以上
B.單套建筑面積在140（含）平方米以下
C.實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下
D.房價(jià)100萬元以下的都為普通住宅
E.單套建筑面積在120（含）平方米以下

6.多項(xiàng)選擇題在比較購房與租房時(shí)，理財(cái)規(guī)劃師可以通過年成本法進(jìn)行計(jì)算，幫助客戶在購房與買房之間做出正確的決定，利用年成本法計(jì)算購房成本時(shí)需要考慮的因素有（）。

A.房租是否會每年調(diào)整
B.房價(jià)漲升潛力
C.利率的高低
D.政府領(lǐng)導(dǎo)人的變動
E.開發(fā)商未來的發(fā)展前景

8.多項(xiàng)選擇題租房目前成為很多人迫于現(xiàn)實(shí)的無奈選擇，但其實(shí)租房相對于購房來說也有一些優(yōu)點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在（）。

A.負(fù)擔(dān)較輕
B.靈活方便，比較自由
C.可有效節(jié)省部分交通費(fèi)用
D.歸屬感強(qiáng)
E.安全感強(qiáng)

9.多項(xiàng)選擇題雖然貸款有不少冗繁的程序，但它的好處也確實(shí)很吸引人。汽車不同于房產(chǎn)，它沒有增值功能，如果消費(fèi)者手中有足夠的資金全款買車，也可以考慮通過貸款的方式省下資金另作投資而實(shí)現(xiàn)增值，申請汽車消費(fèi)貸款的條件為（）。

A.申請貸款的個(gè)人必須具備完全民事行為能力
B.具有穩(wěn)定的職業(yè)和償還貸款本息的能力，信用良好
C.能提供有效抵押物或質(zhì)物，或有足夠代償能力的個(gè)人或單位作擔(dān)保人
D.能支付購車首付款項(xiàng)
E.以上說法都對

10.多項(xiàng)選擇題住房消費(fèi)，它是指居民為取得住房提供的庇護(hù)、休息、娛樂和生活空間的服務(wù)而進(jìn)行的消費(fèi)，這種消費(fèi)的實(shí)現(xiàn)形式可以是租房也可以是買房，以下人群中理財(cái)規(guī)劃師最有可能給予租房建議的是（）。

A.剛剛踏入社會的青年
B.經(jīng)常在各個(gè)城市轉(zhuǎn)換工作的人
C.儲蓄不多的家庭
D.不急需買房且看不清房價(jià)走勢的人
E.中年白領(lǐng)階層人士