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單項選擇題某市乙房地產(chǎn)公司（以下簡稱乙公司）在報紙上刊登一則廣告，廣告中宣稱："本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"。陳某看到廣告后，與乙公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2009年2月交房。隨后，陳某一次性支付余款19萬元。至2009年4月，該房仍未竣工。陳某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，乙公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。陳某遂要求退房，讓乙公司返還定金，賠償損失。周某繳納的住房公積金繳存比例一般不得低于其上一年度月平均工資的（）。

A.3％
B.5％
C.8％
D.10％

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1.多項選擇題某市乙房地產(chǎn)公司（以下簡稱乙公司）在報紙上刊登一則廣告，廣告中宣稱："本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"。陳某看到廣告后，與乙公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2009年2月交房。隨后，陳某一次性支付余款19萬元。至2009年4月，該房仍未竣工。陳某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，乙公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。陳某遂要求退房，讓乙公司返還定金，賠償損失。周某繳納的5000元定金（）。

A.是一種擔保方式
B.是對違約行為的懲罰
C.可以充抵購房款
D.能夠與違約金同時并用

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2.單項選擇題某市乙房地產(chǎn)公司（以下簡稱乙公司）在報紙上刊登一則廣告，廣告中宣稱："本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"。陳某看到廣告后，與乙公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2009年2月交房。隨后，陳某一次性支付余款19萬元。至2009年4月，該房仍未竣工。陳某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，乙公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。陳某遂要求退房，讓乙公司返還定金，賠償損失。周某如果最終成為該住宅的業(yè)主，根據(jù)建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，周某應(yīng)繳納的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的標準為購房款的（）。

A.1％
B.1％～2％
C.2％～3％
D.2％～4％

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3.單項選擇題周某向乙公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m²，房價按建筑面積計算，單價為2000元／m²，對房屋面積誤差處理方式未做約定。周某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。借款合同簽訂后，住房公積金貸款利率標準（）。

A.借款期內(nèi)固定不變
B.借款期內(nèi)可以浮動
C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整
D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整

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4.多項選擇題某市乙房地產(chǎn)公司（以下簡稱乙公司）在報紙上刊登一則廣告，廣告中宣稱："本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"。陳某看到廣告后，與乙公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2009年2月交房。隨后，陳某一次性支付余款19萬元。至2009年4月，該房仍未竣工。陳某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，乙公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。陳某遂要求退房，讓乙公司返還定金，賠償損失。陳某在（）的情況下，有權(quán)退房。

A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同
B.購房合同未對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進行約定
C.規(guī)劃部門批準規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知陳某
D.簽訂的房屋預售合同，未到管理部門登記備案

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5.單項選擇題某市乙房地產(chǎn)公司（以下簡稱乙公司）在報紙上刊登一則廣告，廣告中宣稱："本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"。陳某看到廣告后，與乙公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2009年2月交房。隨后，陳某一次性支付余款19萬元。至2009年4月，該房仍未竣工。陳某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，乙公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。陳某遂要求退房，讓乙公司返還定金，賠償損失。如乙公司違約，根據(jù)定金罰則，陳某可得到返還定金（）萬元。

A.2.5
B.5
C.10
D.15

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6.單項選擇題某市乙房地產(chǎn)公司（以下簡稱乙公司）在報紙上刊登一則廣告，廣告中宣稱："本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"。陳某看到廣告后，與乙公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2009年2月交房。隨后，陳某一次性支付余款19萬元。至2009年4月，該房仍未竣工。陳某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，乙公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。陳某遂要求退房，讓乙公司返還定金，賠償損失。乙公司的廣告是（）。

乙公司的廣告是（）。
A.要約
B.要約邀請
C.承諾
D.邀請

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7.多項選擇題某市乙房地產(chǎn)公司（以下簡稱乙公司）在報紙上刊登一則廣告，廣告中宣稱："本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"。陳某看到廣告后，與乙公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2009年2月交房。隨后，陳某一次性支付余款19萬元。至2009年4月，該房仍未竣工。陳某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，乙公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。陳某遂要求退房，讓乙公司返還定金，賠償損失。乙公司發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)提供（）。

A.該公司資質(zhì)證書
B.該項目預售許可證
C.該項目位置示意圖
D.該項目土地使用權(quán)證書

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8.不定項選擇某市乙房地產(chǎn)公司（以下簡稱乙公司）在報紙上刊登一則廣告，廣告中宣稱："本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"。陳某看到廣告后，與乙公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2009年2月交房。隨后，陳某一次性支付余款19萬元。至2009年4月，該房仍未竣工。陳某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，乙公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。陳某遂要求退房，讓乙公司返還定金，賠償損失。下列關(guān)于陳某與乙公司解除合同的表述中，正確的有（）。

A.定金責任不能替代賠償責任
B.賠償損失時，賠償額應(yīng)減去定金罰則處罰金額
C.賠償損失，不應(yīng)計算房價上漲因素
D.賠償損失，應(yīng)該計算房價上漲因素

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9.單項選擇題程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元／㎡，面積為100㎡。2001年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2001年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96㎡。2002年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。若2003年11月15日，程某又購買了該開發(fā)公司的另一套現(xiàn)房，則該套房屋的屋面防水的最低保修期限至（）結(jié)束。

A.2006年11月15日
B.2006年10月11日
C.2008年11月15日
D.2008年10月11日

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10.單項選擇題程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元／㎡，面積為100㎡。2001年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2001年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96㎡。2002年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。程某與該開發(fā)公司約定的屋面防水的最低保修期限至（）結(jié)束。

A.2004年5月4日
B.2004年10月11日
C.2004年12月18日
D.2006年10月11日

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