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多項選擇題下列內(nèi)容不屬于房地產(chǎn)開發(fā)策劃方案的有（）。

A.融資方式與資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇
B.區(qū)位分析與選擇
C.開發(fā)時機的分析與選擇
D.實物分析和選擇
E.物業(yè)管理方案的分析和選擇

1.多項選擇題現(xiàn)金流量分析，要從全部投資和資本金兩個方面對反映項目經(jīng)濟效益的（）進行測算。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率
B.財務(wù)凈現(xiàn)值
C.投資回收期
D.資產(chǎn)負債率
E.借款償還期

2.多項選擇題在評估報告中，項目經(jīng)濟效益評價一般包括（）。

A.現(xiàn)金流量分析
B.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表
C.貸款償還分析
D.盈虧平衡分析
E.敏感性分析

3.單項選擇題下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表中基本報表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表
B.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表
C.利潤表
D.借款還本付息表

4.單項選擇題財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)的（）分析。

A.現(xiàn)金流量
B.清償能力
C.資產(chǎn)與負債情況
D.資金盈余或短缺情況

5.單項選擇題為某房地產(chǎn)開發(fā)項目考察各個投資方案進行比較建立共同基礎(chǔ)的是該項目的（）。

A.利潤表
B.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表
C.資本金現(xiàn)金流量表
D.全部投資現(xiàn)金流量表

6.單項選擇題下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（）。

A.土地增值稅
B.權(quán)益資本金
C.短期借款
D.自營收入

7.單項選擇題將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表
B.資本金現(xiàn)金流量表
C.借款還本付息估算表
D.投資計劃與資金籌措表

8.單項選擇題某賓館開發(fā)項目共有180間客房，平均每間客房的面積為45m²，總建筑面積為7000m²。當?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3500元/m²，每間客房的綜合投資為18萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為（）萬元。

A.2450
B.2835
C.3240
D.3250

9.單項選擇題下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于評價標準類指標的是（）。

A.出租率
B.基準收益率
C.空置率
D.財務(wù)杠桿比率

10.單項選擇題在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數(shù)
B.融資相關(guān)參數(shù)
C.評價標準類指標
D.收益相關(guān)指標