單項(xiàng)選擇題單純的建筑物的估算往往是采用（）。

A.比較法
B.區(qū)位法
C.實(shí)物法
D.成本法


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1.單項(xiàng)選擇題下列哪種情況屬于經(jīng)濟(jì)折舊？（）

A.居住環(huán)境因受到污染而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值下降
B.住宅因沒有衛(wèi)生間而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值下降
C.工業(yè)廠房因受到化學(xué)腐蝕而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值下降
D.商業(yè)門市因空間布局欠佳而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值下降

5.單項(xiàng)選擇題從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即房地產(chǎn)的價(jià)格是基于其"生產(chǎn)費(fèi)用"，重在過去的投入。

A.銷售狀況價(jià)值論
B.市場(chǎng)供求價(jià)值論
C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論
D.經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論

6.單項(xiàng)選擇題成本法這個(gè)概念中的"成本"，并不是人們通常所認(rèn)為的成本，而是（）。

A.材料
B.市場(chǎng)調(diào)查
C.原材料
D.價(jià)格

7.單項(xiàng)選擇題成本法也可以說是以房地產(chǎn)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來（）的方法。

A.估算房地產(chǎn)價(jià)格
B.估算房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況
C.估算房地產(chǎn)的形勢(shì)
D.估算房地產(chǎn)的理論

8.單項(xiàng)選擇題成本法是求?。ǎ┑闹匦沦?gòu)建價(jià)格，然后扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

A.估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)
B.估價(jià)對(duì)象在交易時(shí)
C.估價(jià)對(duì)象在重新協(xié)議時(shí)
D.估價(jià)對(duì)象在建造前的

9.單項(xiàng)選擇題磚混結(jié)構(gòu)二等的殘值率是（）。

A.2%
B.4%
C.6%
D.3%

10.單項(xiàng)選擇題門窗屬于（）。

A.房屋結(jié)構(gòu)部分
B.房屋裝修部分
C.房屋設(shè)備部分
D.房屋附加部分

最新試題

一幢有效年齡為8年的建筑物，年折舊率是1.67%，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為52年。（）

題型：判斷題

建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格可以采用比較法、成本法求取，也可以通過政府或者其授權(quán)的部門公布的房屋重置價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格扣除其中可能包含土地價(jià)格來求取。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設(shè)成本。（）

題型：判斷題

某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于5.25%。（）

題型：判斷題

某寫字樓應(yīng)有中央空調(diào)而沒有中央空調(diào)。增設(shè)中央空調(diào)需要280萬元，類似有中央空調(diào)的寫字樓的重置價(jià)格為3200萬元。該寫字樓扣除沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價(jià)值為2920萬元。（）

題型：判斷題

某建筑物的建筑面積100m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元／m2，判定其有效年齡為10年，年平均折舊率為2%，用直線法計(jì)算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。（）

題型：判斷題

成本法評(píng)估出的價(jià)值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價(jià)值。（）

題型：判斷題

成本法中的"成本"不是通常意義上的成本，而是價(jià)格，但價(jià)格中不包含利潤(rùn)。（）

題型：判斷題

延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。（）

題型：判斷題

重建價(jià)格關(guān)鍵是"復(fù)制"估價(jià)對(duì)象所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤(rùn)。（）

題型：判斷題