多項(xiàng)選擇題建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格可采用（）來(lái)求取，或通過(guò)政府確定公布的基準(zhǔn)房屋重置價(jià)格扣除其中包含的土地價(jià)格后的比較修正來(lái)求取，也可以按照工程造價(jià)估算的方法來(lái)求取。

A.成本法
B.替代法
C.比較法
D.眾數(shù)法
E.預(yù)測(cè)法


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1.多項(xiàng)選擇題建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格有（）兩種。

A.重置價(jià)格
B.重修價(jià)格
C.重理價(jià)格
D.重建價(jià)格
E.重購(gòu)價(jià)格

2.多項(xiàng)選擇題新開(kāi)發(fā)的土地包括（）后進(jìn)行了"三通一平"等開(kāi)發(fā)的土地。

A.填海造地
B.開(kāi)山造地
C.退耕地
D.征收農(nóng)地
E.征用農(nóng)地

3.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于"開(kāi)發(fā)利潤(rùn)"描述正確的有（）。

A.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是所得稅前的，即：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一土地取得成本一開(kāi)發(fā)成本一管理費(fèi)用一投資利息一銷(xiāo)售稅費(fèi)一銷(xiāo)售費(fèi)用
B.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是在正常條件下開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)，而不是個(gè)別開(kāi)發(fā)商最終獲得的實(shí)際利潤(rùn)，也不是個(gè)別開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)
C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是按一定基數(shù)乘以同一市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所要求的相應(yīng)利潤(rùn)率來(lái)計(jì)算
D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是一種結(jié)果，是由銷(xiāo)售收入減去各種成本、費(fèi)用后的余額
E.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是開(kāi)發(fā)商在某一項(xiàng)目中取得的實(shí)際利潤(rùn)

4.多項(xiàng)選擇題投資利息與會(huì)計(jì)上的財(cái)務(wù)費(fèi)用不同，它包括（）的利息，無(wú)論它們的來(lái)源是借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計(jì)算利息。

A.土地取得成本
B.開(kāi)發(fā)成本
C.管理費(fèi)用
D.資本周轉(zhuǎn)
E.銷(xiāo)售費(fèi)用

6.多項(xiàng)選擇題勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)，包括（）等發(fā)生的費(fèi)用。

A.可行性研究
B.規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)
C."三通一平"
D.土建費(fèi)
E.土地取待費(fèi)用

7.多項(xiàng)選擇題構(gòu)成房地產(chǎn)價(jià)格的項(xiàng)目主要有（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值
B.開(kāi)發(fā)成本
C.管理費(fèi)用
D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
E.稅率

8.多項(xiàng)選擇題采用成本法估價(jià)，要求在運(yùn)用成本法時(shí)注意“逼近”，其中最主要的是兩個(gè)方面的內(nèi)容是（）。

A.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本
B.正確估計(jì)正常花費(fèi)和實(shí)際花費(fèi)
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)價(jià)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本
D.結(jié)合市場(chǎng)供求分析以便于確定評(píng)估的價(jià)格
E.精確確定利率和利潤(rùn)

9.多項(xiàng)選擇題下列屬于簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的是（）。

A.簡(jiǎn)易樓
B.平房
C.木板房
D.小型別墅
E.電梯樓

10.多項(xiàng)選擇題下列這些建筑物的估價(jià)中，成本法特別適用于（）。

A.房地產(chǎn)交易中心
B.商業(yè)門(mén)市
C.圖書(shū)館
D.化工廠
E.寫(xiě)字樓

最新試題

土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用，無(wú)論它們是來(lái)自借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計(jì)算利息。（）

題型：判斷題

成本法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在建造時(shí)的購(gòu)建價(jià)格，然后扣除折舊，以此來(lái)估算估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值的方法。（）

題型：判斷題

成本法中的土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等的金額，均按照它們?cè)谶^(guò)去發(fā)生時(shí)的實(shí)際或正常水平來(lái)估算。（）

題型：判斷題

延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。（）

題型：判斷題

某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于5.25%。（）

題型：判斷題

在確定建筑物的重置價(jià)格或建筑安裝工程費(fèi)時(shí)，都應(yīng)包含開(kāi)發(fā)管理費(fèi)用。（）

題型：判斷題

某幢寫(xiě)字樓，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年。其中，門(mén)窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元；裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元。平均壽命為5年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫(xiě)字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬(wàn)元。

題型：?jiǎn)柎痤}

某寫(xiě)字樓應(yīng)有中央空調(diào)而沒(méi)有中央空調(diào)。增設(shè)中央空調(diào)需要280萬(wàn)元，類(lèi)似有中央空調(diào)的寫(xiě)字樓的重置價(jià)格為3200萬(wàn)元。該寫(xiě)字樓扣除沒(méi)有中央空調(diào)而引起的折舊后的價(jià)值為2920萬(wàn)元。（）

題型：判斷題

某一幢舊廠房擬改為超級(jí)市場(chǎng)，在該舊廠房建成6年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，約定在土地使用權(quán)期限屆滿后無(wú)償收回建筑物。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為44年。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本扣除土地開(kāi)發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設(shè)成本。（）

題型：判斷題