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某宗土地取得成本為1000萬(wàn)元,建設(shè)成本為1500萬(wàn)元,管理費(fèi)用為80萬(wàn)元,銷售費(fèi)用為30萬(wàn)元,銷售稅費(fèi)為15萬(wàn)元,投資利息為25萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為400萬(wàn)元。則其投資利潤(rùn)率為15%。()
成本法中的"成本"不是通常意義上的成本,而是價(jià)格,但價(jià)格中不包含利潤(rùn)。()
利用市場(chǎng)提取法求出的年平均折舊率,還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命。()
運(yùn)用成本法評(píng)估某個(gè)在建工程的價(jià)值,即使該在建工程實(shí)際投入了較多費(fèi)用,但在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)也要予以減價(jià)調(diào)整。()
建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格可以采用比較法、成本法求取,也可以通過(guò)政府或者其授權(quán)的部門(mén)公布的房屋重置價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格扣除其中可能包含土地價(jià)格來(lái)求取。()
在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,土地取得成本一般包括購(gòu)買(mǎi)土地的價(jià)款和在購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買(mǎi)賣雙方共同繳納的稅費(fèi)。()
年限法是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或剩余壽命來(lái)求取折舊的方法。()
成本法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在建造時(shí)的購(gòu)建價(jià)格,然后扣除折舊,以此來(lái)估算估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值的方法。()
某建筑物的建筑面積100m2,單位建筑面積的重置價(jià)格為500元/m2,判定其有效年齡為10年,年平均折舊率為2%,用直線法計(jì)算該房屋的現(xiàn)值為4萬(wàn)元。()
土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用,無(wú)論它們是來(lái)自借貸資金還是自有資金,都應(yīng)計(jì)算利息。()