多項選擇題均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡,來判定是否為最高最佳使用。它也可以幫助確定()。

A.最佳集約度
B.最佳用途
C.最佳收益
D.最佳規(guī)模


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1.多項選擇題城市化一詞的含義是()。

A.城市影響的傳播過程
B.全社會人口接受城市文化的過程
C.人口集中的過程
D.城市人口占全社會人口比例提高的過程
E.樓房越來越多

2.多項選擇題對房地產(chǎn)價格有影響的交通管制,主要有()。

A.嚴(yán)禁某類車輛通行
B.實行單行道
C.步行街
D.審查駕照
E.車輛年檢

3.多項選擇題下列哪幾項屬于土地使用管制()。

A.通風(fēng)
B.建筑高度
C.容積率
D.采光
E.日照時間

4.多項選擇題房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響有()。

A.引起房地產(chǎn)價格上漲
B.引起房地產(chǎn)價格下跌
C.起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用
D.沒有影響
E.難以判斷

5.多項選擇題下列哪幾項屬于影響房地產(chǎn)價格的行政因素?()

A.房地產(chǎn)制度
B.城市化
C.城市規(guī)劃
D.城市發(fā)展戰(zhàn)略
E.政治安定狀況

6.多項選擇題影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要有()。

A.購買或出售心態(tài)
B.個人欣賞趣味
C.時尚風(fēng)氣
D.房地產(chǎn)投機
E.精神緊張

7.多項選擇題抑制房地產(chǎn)價格的措施主要有()。

A.實行住房商品化
B.制定標(biāo)準(zhǔn)價格
C.征收房地產(chǎn)交易稅或增值稅
D.建立一套房地產(chǎn)交易管理制度
E.減少房地產(chǎn)供給

8.多項選擇題下列哪幾項屬于影響房地產(chǎn)價格的自身因素?()

A.房地產(chǎn)的坐落位置
B.土地的肥力
C.土地面積和形狀
D.房地產(chǎn)投機
E.房地產(chǎn)制度

9.多項選擇題人口因素包括()。

A.人口數(shù)量
B.人口素質(zhì)
C.家庭人口規(guī)模
D.人口結(jié)構(gòu)

10.多項選擇題從長期看,房地產(chǎn)價格上漲率要高于()。

A.一般物價上漲率
B.中房指數(shù)上漲率
C.國民收入增長率
D.土地價格指數(shù)上漲率

最新試題

收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價值高低主要取決于()這幾個因素。

題型:多項選擇題

最高最佳使用具體包括3個方面,即()。

題型:多項選擇題

收益法又稱作()。

題型:多項選擇題

路線價法特別適用于()或者其他需要在大范圍內(nèi)同時對大量土地進行的估價。

題型:多項選擇題

城市化一詞的含義是()。

題型:多項選擇題

市場法又稱()。

題型:多項選擇題

下列哪幾項屬于影響房地產(chǎn)價格的行政因素?()

題型:多項選擇題

某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準(zhǔn),但需補交樓面地價為500元/m2的地價款,同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年,裝修改造費為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費為年租金的40%,資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。

題型:問答題

報酬率與()的性質(zhì)相同。

題型:多項選擇題

合法權(quán)益包括()。

題型:多項選擇題