某市舊城改造需對(duì)某沿街房屋進(jìn)行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)名單。某被拆遷人見到公示名單后，前往其中一家估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢，假如你作為該估價(jià)機(jī)構(gòu)的一名房地產(chǎn)估價(jià)師，在接待該被拆遷人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。請(qǐng)問：1.你所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價(jià)報(bào)告?2.你應(yīng)如何確定作為拆遷估價(jià)依據(jù)的該被拆遷人房屋的用途?

北京某花園別墅拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估報(bào)告（封面、目錄、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件略）致委托方函××指揮部、××中心：受貴單位的委托，公司對(duì)北京第29屆奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館區(qū)拆遷范圍內(nèi)位于北京市朝陽區(qū)××東路8號(hào)院內(nèi)的××花園別墅××號(hào)的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。估價(jià)結(jié)果如下：一、估價(jià)對(duì)象：估價(jià)對(duì)象為坐落于北京市朝陽區(qū)××東路8號(hào)院內(nèi)的××花園別墅××號(hào)的房地產(chǎn)，東至草坪；南至人工湖；西至人工湖；北至××花園別墅××號(hào)。依據(jù)《房屋所有權(quán)證》（市朝全字第××號(hào)）、《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》（京房地出讓[合]字（××）第××號(hào)）、《北京市房屋土地登記事務(wù)中心確認(rèn)的北京市宗地登記表》、《北京市房屋登記表》及北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所提供的資料，估價(jià)對(duì)象房屋所有權(quán)人為××公司，用途為住宅，混合結(jié)構(gòu)，建成年份為1993年，建筑面積

下面估價(jià)目的的估價(jià)結(jié)果中肯定不是公開市場(chǎng)價(jià)值的是（）。

該宗房地產(chǎn)第13年的凈收益為()萬元。

"確定評(píng)估價(jià)值時(shí)的主要因素"，從何角度回答？

如果說不同的估價(jià)目的就有不同的估價(jià)結(jié)果，這與市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)有矛盾嗎？

回答以下問題：（1）保險(xiǎn)事故的估價(jià)中，一般采用比較法還是成本法？或哪種方法在此類目的的估價(jià)中用得較多？（2）在回答關(guān)于技術(shù)路線的問題時(shí)，依據(jù)書中的概念，是否應(yīng)明確說明可能采用的估價(jià)方法？

甲公司開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，計(jì)劃投資2000萬人民幣。建設(shè)期間由于資金困難擬將在建工程轉(zhuǎn)讓給乙公司，此時(shí)甲公司已實(shí)際投資600萬元。甲公司委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估其價(jià)值，問：（1）轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)在建工程應(yīng)具備哪些主要證件？（2）簡述評(píng)估技術(shù)路線。

甲公司1998年租用乙公司在遠(yuǎn)郊區(qū)的一片土地用于野豬的飼養(yǎng)，租期20年。甲公司隨后在該土地臨街處建一飯店，并以野豬肉為賣點(diǎn)招攬生意。同時(shí)，甲公司在飯店后又建一棟辦公用房及一屠宰用房及系列飼養(yǎng)用房。到2003年，因經(jīng)營不善，甲公司兩年未向乙公司繳納租金，經(jīng)協(xié)商不成，乙公司決意收回出租土地，對(duì)甲公司地上建筑物予以估價(jià)，抵租后給以適當(dāng)補(bǔ)償。已知該辦公用房地的基礎(chǔ)為兩層樓房的基礎(chǔ)，而實(shí)際僅建造了一層。如果你是估價(jià)師，對(duì)于飯店、辦公用房及屠宰用房將采取何種技術(shù)路線進(jìn)行評(píng)估？

試問保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值評(píng)估應(yīng)采用的估價(jià)技術(shù)路線是什么？