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單項選擇題開發(fā)項目全部投資的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率
B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率
C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比

1.多項選擇題金融機構(gòu)為了降低自身的資金損失風(fēng)險，提高貸款償還的可能性，通常會要求對房地產(chǎn)貸款進行擔(dān)保。房地產(chǎn)貸款擔(dān)保方式包括()。

A、保證
B、抵押
C、質(zhì)押
D、名譽

2.單項選擇題工程成本控制的主要對象是()。

A、主要費用中的固定費用
B、主要費用中的變動費用
C、次要費用中的固定費用
D、次要費用中的變動費用

3.單項選擇題長期利率下調(diào)，預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求()。

A、上升
B、下降
C、不變
D、不確定

4.判斷題服務(wù)市場是指已經(jīng)購買了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務(wù)的消費者集合。()

5.判斷題對于寫字樓項目，要充分考慮項目所處地區(qū)的流動人口和常住人口的數(shù)量，最后才能確定項目的規(guī)模、檔次。()

6.單項選擇題人們在購買決策過程中，可能扮演不同的角色，()是首先提出或有意購買某一產(chǎn)品或服務(wù)的人。

A、發(fā)起者
B、影響者
C、決策者
D、購買者

7.單項選擇題針對不同用途的收益性物業(yè)可分為()。

A、寫字樓物業(yè)管理、商場物業(yè)管理
B、承租人管理、租賃市場管理
C、工業(yè)及貨倉物業(yè)管理、人事管理
D、商場物業(yè)管理、財務(wù)、人事管理

8.判斷題應(yīng)用科學(xué)的投資組合理論，可以大幅度降低個別風(fēng)險，也可以使系統(tǒng)風(fēng)險有一定程度的降低。()

9.判斷題有效面積系數(shù)是指建筑物內(nèi)已入住或已進行商業(yè)物業(yè)等活動的建筑面積與總面積之比。()

10.多項選擇題在可行性研究階段，房屋開發(fā)費中各項費用的估算，可以采用()。

A、單元估算法
B、單位指標(biāo)估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指標(biāo)法