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問答題某集團(tuán)是國有大中型企業(yè)，1991年以劃撥方式取得三宗國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)，并在1995年辦理了土地登記?，F(xiàn)集團(tuán)進(jìn)行改制，組建某股份有限公司，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，同意其以租賃方式處置該三宗地國有土地使用權(quán)。如果委托你代理登記該三宗地，你應(yīng)如何辦理登記事宜？

參考答案： 應(yīng)按以下程序辦理：
（1）辦理土地登記代理手續(xù)，主要包括：取得該股份有限公司的土地登記代理委托書，并簽訂委托代...

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1.問答題A股份有限公司，1996年在某工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)，面積為13300m²，地籍號(hào)為5-20-30，使用期限為50年，已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進(jìn)行技術(shù)改造，現(xiàn)A股份有限公司以該宗地土地使用權(quán)作為擔(dān)保向B銀行申請(qǐng)貸款，雙方簽訂了抵押合同，抵押期限為2年，現(xiàn)擬申請(qǐng)辦理土地登記。該土地登記應(yīng)如何申請(qǐng)？

參考答案：該土地登記的申請(qǐng)程序：
（1）申請(qǐng)人為該股份有限公司和銀行，申請(qǐng)時(shí)限為抵押合同簽訂后15日內(nèi)。
（2...

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2.問答題A股份有限公司，1996年在某工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)，面積為13300m²，地籍號(hào)為5-20-30，使用期限為50年，已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進(jìn)行技術(shù)改造，現(xiàn)A股份有限公司以該宗地土地使用權(quán)作為擔(dān)保向B銀行申請(qǐng)貸款，雙方簽訂了抵押合同，抵押期限為2年，現(xiàn)擬申請(qǐng)辦理土地登記。應(yīng)辦理何種類型的土地登記？

參考答案：

應(yīng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。

3.問答題某宗土地為國有土地，某市某貿(mào)易有限公司于2004年7月1日，經(jīng)該市人民政府批準(zhǔn)，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為商業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為16721m²，土地使用權(quán)出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準(zhǔn)文件有效。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為某市某貿(mào)易有限公司辦理出讓國有土地使用權(quán)登記。出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人是誰？

參考答案：

出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為出讓國有土地使用權(quán)的受讓方。

4.問答題某宗土地為國有土地，某市某貿(mào)易有限公司于2004年7月1日，經(jīng)該市人民政府批準(zhǔn)，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為商業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為16721m²，土地使用權(quán)出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準(zhǔn)文件有效。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為某市某貿(mào)易有限公司辦理出讓國有土地使用權(quán)登記。國有土地使用權(quán)出讓主要具有哪些法律特征？

參考答案：國有土地使用權(quán)出讓主要具有如下法律特征：
（1）出讓國有土地使用權(quán)的主體廣泛；
（2）國有土地使用權(quán)...

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5.問答題某宗土地為國有土地，某市某貿(mào)易有限公司于2004年7月1日，經(jīng)該市人民政府批準(zhǔn)，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為商業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為16721m²，土地使用權(quán)出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準(zhǔn)文件有效。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為某市某貿(mào)易有限公司辦理出讓國有土地使用權(quán)登記。國有土地使用權(quán)出讓可以采取哪些方式？

參考答案：

國有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌方式。

6.問答題某宗土地為國有土地，某市某貿(mào)易有限公司于2004年7月1日，經(jīng)該市人民政府批準(zhǔn)，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為商業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為16721m²，土地使用權(quán)出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準(zhǔn)文件有效。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為某市某貿(mào)易有限公司辦理出讓國有土地使用權(quán)登記。土地使用權(quán)出讓由誰負(fù)責(zé)？

參考答案：

土地使用權(quán)出讓由市、縣人民政府負(fù)責(zé)。

7.問答題某宗土地為國有土地，某市某貿(mào)易有限公司于2004年7月1日，經(jīng)該市人民政府批準(zhǔn)，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為商業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為16721m²，土地使用權(quán)出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準(zhǔn)文件有效。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為某市某貿(mào)易有限公司辦理出讓國有土地使用權(quán)登記。簡述土地使用權(quán)出讓的含義。

參考答案：土地使用權(quán)出讓，是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓...

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8.問答題某宗土地為國有土地，某市某貿(mào)易有限公司于2004年7月1日，經(jīng)該市人民政府批準(zhǔn)，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為商業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為16721m²，土地使用權(quán)出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準(zhǔn)文件有效。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為某市某貿(mào)易有限公司辦理出讓國有土地使用權(quán)登記。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，該宗土地的出讓期限是否合理？說明原因。

參考答案：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，該宗土地的出讓期限不合理。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地...

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9.問答題某公司2000年6月以出讓方式取得一宗位于某市某區(qū)某路×號(hào)的國有土地使用權(quán)，面積為18600m²，用途為工業(yè)，已辦理土地登記手續(xù)。2004年5月，該公司擬以其所使用的國有出讓土地作抵押，向某銀行申請(qǐng)貸款。為驗(yàn)證該公司土地狀況的真實(shí)性，降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)該銀行委托某土地登記代理公司代理查詢?cè)撟诘氐耐恋氐怯浗Y(jié)果。該土地登記代理公司應(yīng)如何完成土地登記資料的代理查詢工作？

參考答案：該土地登記代理公司應(yīng)按以下程序辦理：
（1）土地登記代理人通過與委托人進(jìn)行溝通，了解委托人的意圖和查詢目的主要...

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10.多項(xiàng)選擇題做好（）方面的工作，是為了避免土地登記代理活動(dòng)中的糾紛，降低土地登記代理風(fēng)險(xiǎn)。

A.簽訂規(guī)范的代理合同
B.深入了解土地產(chǎn)權(quán)狀況
C.對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商或通過法律途徑解決
D.制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)內(nèi)容和要求
E.告知必要的代理活動(dòng)事項(xiàng)，需委托人監(jiān)督

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