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問答題某集團公司2000年以出讓方式取得一宗面積5000m²的商業(yè)用地，使用年限45年。公司在該地塊內(nèi)建商業(yè)大樓兩棟，1號樓4層，占地面積600m²，建筑面積2400m²；2號樓8層，占地面積1000m²，建筑面積8000m²。2002年公司將1號樓轉(zhuǎn)讓給某計算機軟件開發(fā)公司。該計算機軟件開發(fā)公司應(yīng)辦理何種土地登記？

參考答案：

該計算機軟件開發(fā)公司應(yīng)辦理出讓國有土地使用權(quán)變更登記。

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1.問答題某宗土地為國有土地，某股份有限公司于2004年8月10日，經(jīng)國土資源部批準，按照國土資函文件，以授權(quán)經(jīng)營方式取得國有土地使用權(quán)。批準用途為工業(yè)，授權(quán)經(jīng)營期限為25年，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致，為4300m²國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為某股份有限公司辦理授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)登記。國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)注冊登記與核發(fā)證書的程序是什么？

參考答案：國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)注冊登記與核發(fā)證書的程序是：
（1）在《土地登記卡》上注冊登記；
（2）依...

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2.問答題某宗土地為國有土地，某股份有限公司于2004年8月10日，經(jīng)國土資源部批準，按照國土資函文件，以授權(quán)經(jīng)營方式取得國有土地使用權(quán)。批準用途為工業(yè)，授權(quán)經(jīng)營期限為25年，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致，為4300m²國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為某股份有限公司辦理授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)登記。國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營對哪些企業(yè)適用？

參考答案：國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營只對下列企業(yè)適用：
（1）經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的國家控股公司。
（2）作為國家授權(quán)...

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3.問答題某宗土地為國有土地，某股份有限公司于2004年8月10日，經(jīng)國土資源部批準，按照國土資函文件，以授權(quán)經(jīng)營方式取得國有土地使用權(quán)。批準用途為工業(yè)，授權(quán)經(jīng)營期限為25年，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致，為4300m²國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為某股份有限公司辦理授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)登記?！吨腥A人民共和國國有土地使用證》的頒發(fā)依據(jù)哪些主要法律法規(guī)？

參考答案：《中華人民共和國國有土地使用證》的頒發(fā)依據(jù)的主要法律法規(guī)有《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人...

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4.問答題某市A學(xué)校于2001年8月1日經(jīng)批準，以劃撥方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，批準用途為教育用地，現(xiàn)A學(xué)校提出土地登記申請，要求辦理土地登記。在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么問題？

參考答案：權(quán)屬審核中應(yīng)注意以下問題：
（1）對申請人的審核。要注意土地登記申請人與政府建設(shè)用地批準書和國有土地劃撥決定書...

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5.問答題某市A學(xué)校于2001年8月1日經(jīng)批準，以劃撥方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，批準用途為教育用地，現(xiàn)A學(xué)校提出土地登記申請，要求辦理土地登記。該土地登記應(yīng)該如何辦理？

參考答案：該土地登記應(yīng)該按以下程序辦理：
（1）A學(xué)校應(yīng)申請劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請人為A學(xué)校法人及法人代表。<...

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6.問答題某宗地系國有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：XX市XX路XX號。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為XX市XX路XX號，該企業(yè)向有關(guān)提出該宗地地址變更登記。辦理宗地地址變更登記的申請人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些？

參考答案：應(yīng)當(dāng)提交的土地權(quán)屬證明文件有：
（1）由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書。地址變更登記申請人為土地所有權(quán)人的，提交土...

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7.問答題某宗地系國有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：XX市XX路XX號。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為XX市XX路XX號，該企業(yè)向有關(guān)提出該宗地地址變更登記。宗地地址變更登記的申請人是誰？

參考答案：

宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權(quán)利人。

8.問答題某宗地系國有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：XX市XX路XX號。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為XX市XX路XX號，該企業(yè)向有關(guān)提出該宗地地址變更登記。宗地地址變更登記的三個要件是什么？

參考答案：

宗地地址變更的三個要件是：
（1）須屬自然人的經(jīng)常居住地；
（2）須屬固定場所；
（3）須經(jīng)法律確認。

9.多項選擇題對土地登記代理成果進行審核的主要內(nèi)容包括（）。

A.代理人是否具有代理資格
B.代理步驟及過程是否符合法律規(guī)定要求
C.成果內(nèi)容及形式是否符合委托方的要求
D.成果內(nèi)容是否規(guī)范合法
E.委托代理內(nèi)容與要求是否合法

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10.多項選擇題（）是土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會的主要職能。

A.制定土地登記代理機構(gòu)及人員的行為準則及道德規(guī)范
B.實施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認證，并組織土地登記代理人考試
C.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭議
D.向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求
E.辦理土地行政主管部門委托的其他事項

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