多項(xiàng)選擇題基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值應(yīng)具備的條件有()。

A.政府確定并公布了征收農(nóng)地區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
B.估價(jià)對(duì)象位于基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋區(qū)域
C.有完備的基準(zhǔn)地價(jià)修正體系
D.估價(jià)對(duì)象宗地的開(kāi)發(fā)程度與基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)程度一致
E.估價(jià)對(duì)象宗地的使用年限與基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年限相同


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2.多項(xiàng)選擇題于同一房地產(chǎn),關(guān)于開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率大小的說(shuō)法,錯(cuò)誤的有()。

A.銷(xiāo)售利潤(rùn)率小于投資利潤(rùn)率
B.投資利潤(rùn)率小于成本利潤(rùn)率
C.成本利潤(rùn)率小于直接成本利潤(rùn)率
D.直接成本利潤(rùn)率小于銷(xiāo)售利潤(rùn)率
E.年利潤(rùn)率小于總利潤(rùn)率

3.多項(xiàng)選擇題根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同,收益法中的凈收益測(cè)算包括()。

A.直接資本化法
B.基于租賃收入測(cè)算
C.收益乘數(shù)法
D.基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算
E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

4.多項(xiàng)選擇題市場(chǎng)法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括()。

A.土地使用期限
B.容積率
C.土地開(kāi)發(fā)程度
D.房屋空間布局
E.地役權(quán)設(shè)立

5.多項(xiàng)選擇題市場(chǎng)法中選取可比實(shí)例時(shí),應(yīng)做到可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的()。

A.區(qū)位相近
B.權(quán)利性質(zhì)相同
C.面積相等
D.檔次相當(dāng)
E.建成年份相同

6.多項(xiàng)選擇題評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值,估價(jià)方法的選用主要取決于()。

A.估價(jià)對(duì)象
B.估價(jià)師對(duì)估價(jià)方法的熟悉程度
C.委托人
D.估價(jià)機(jī)構(gòu)資料庫(kù)中可用資料情況
E.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況

7.多項(xiàng)選擇題下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中,屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有()。

A.稅收政策
B.城市規(guī)劃調(diào)整
C.環(huán)境狀況
D.城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況
E.匯率

8.多項(xiàng)選擇題下列估價(jià)目的中,對(duì)已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有()。

A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)
B.房屋征收評(píng)估
C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)
D.房地產(chǎn)火災(zāi)保險(xiǎn)估價(jià)
E.房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)

9.多項(xiàng)選擇題決定某類(lèi)房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有()。

A.該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.消費(fèi)者的收入水平
C.該類(lèi)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本
D.該類(lèi)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平
E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)期

10.多項(xiàng)選擇題下列估價(jià)目的中,對(duì)已被查封的房地產(chǎn)應(yīng)視為未被查封的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)的有()。

A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)
B.房屋征收評(píng)估
C.房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)
D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)
E.房地產(chǎn)投資信托基金估價(jià)

最新試題

下列估價(jià)目的中,對(duì)已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估時(shí),開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值不適用()求取。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

從理論上講,可按()分?jǐn)偢邔咏ㄖ貎r(jià)。

題型:多項(xiàng)選擇題

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用期限為50年,項(xiàng)目建設(shè)期為5年,自估價(jià)時(shí)點(diǎn)至建成還需2.5年,建成后的建筑面積為11000M2,年凈收益為350萬(wàn)元,若報(bào)酬率為7%,折現(xiàn)率為10%,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用期限同時(shí)結(jié)束,則建成后的房地產(chǎn)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值為()萬(wàn)元。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

市場(chǎng)法中選取可比實(shí)例時(shí),應(yīng)做到可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的()。

題型:多項(xiàng)選擇題

根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同,收益法中的凈收益測(cè)算包括()。

題型:多項(xiàng)選擇題

假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估待開(kāi)發(fā)土地價(jià)值時(shí),選取最佳的開(kāi)發(fā)利用方式包括選取最佳的()。

題型:多項(xiàng)選擇題

對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告簽名、蓋章的說(shuō)法,正確的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低8%,買(mǎi)賣(mài)雙方約定所有交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃?lèi)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常價(jià)格的5%和3%?,F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例,其相應(yīng)的修正系數(shù)為()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題