某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資建造一座高檔寫(xiě)字樓，該寫(xiě)字樓共14層，地上12層、地下2層，總投資約3000萬(wàn)元人民幣。該工程采用鋼筋混凝土大空間結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)項(xiàng)目已明確，功能布局及工程范圍都已確定，業(yè)主為縮短建設(shè)周期，盡快獲得投資收益，施工圖設(shè)計(jì)未完成時(shí)就進(jìn)行了招標(biāo)，確定了某建筑公司為中標(biāo)單位。業(yè)主與承包商簽訂施工合同時(shí)，由于設(shè)計(jì)未完成，工程性質(zhì)已明確但工程量還難以確定，雙方通過(guò)多次協(xié)商，擬采用總價(jià)合同形式簽訂施工合同，以減少雙方的風(fēng)險(xiǎn)。 合同條款中有下列規(guī)定：

（1）本工程采用固定價(jià)格合同，乙方在報(bào)價(jià)時(shí)已考慮了工程施工需要的各種措施費(fèi)用與各種材料漲價(jià)等因素。

（2）乙方不能將工程轉(zhuǎn)包，為加快工程進(jìn)度，允許將工程主體結(jié)構(gòu)的一部分分包給其他單位。

（3）付款方式：開(kāi)工前首付款10%，月進(jìn)度款支付進(jìn)度工程量80%，付至總價(jià)80%止付，結(jié)算后支付至90%，剩余10%自竣工驗(yàn)收后兩年一次性付清，業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的利息。

本工程目前正在施工。 在工程實(shí)施過(guò)程中，發(fā)生如下事件：

（1）本工程由于業(yè)主未能按專用條款的約定提供圖紙及開(kāi)工條件，致使工程開(kāi)工時(shí)問(wèn)推遲了15日。承包商向業(yè)主提出順延工期15日，窩工費(fèi)5萬(wàn)元的報(bào)告。

（2）鋼材價(jià)格從報(bào)價(jià)時(shí)的2800元/t上漲到3000元/t，承包方向業(yè)主要求追加因鋼材漲價(jià)增加的工程款。