多項(xiàng)選擇題甲某名下有一套住房,2017年1月1日,甲某向乙某借款500萬元,雙方簽訂了借款協(xié)議及抵押協(xié)議,并約定將甲某名下房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保,但雙方遲遲未辦理抵押登記手續(xù)。2017年5月1日,甲某又向A銀行借款500萬元,雙方簽訂了房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議,并于2017年5月20日辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。2017年8月1日,甲某又向丙某借款200萬元,雙方簽訂了借款協(xié)議及抵押協(xié)議,并于8月15日辦理了抵押登記手續(xù)。關(guān)于債權(quán)清償?shù)捻樞颍韵抡f法正確的是()

A.已登記抵押權(quán)的先于未登記的受償,故A銀行及丙某優(yōu)先于乙某受償
B.甲某與乙某雖未辦理抵押權(quán)登記手續(xù),但抵押合同已經(jīng)生效,故按照抵押合同生效時(shí)間,乙某應(yīng)優(yōu)先于A銀行及丙某受償
C.抵押權(quán)已登記的,按登記先后順序清償,故A銀行優(yōu)先于丙某受償
D.抵押權(quán)已登記的,按債權(quán)比例清償,故A銀行與丙某應(yīng)按照5:2的比例進(jìn)行清償
E.A銀行優(yōu)先受償,丙某與乙某按2:5的比例受償


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1.單項(xiàng)選擇題房屋征收決定生效后,可以辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記是()

A.房改購房
B.依生效法律文書轉(zhuǎn)移
C.產(chǎn)權(quán)注銷
D.房屋繼承

2.單項(xiàng)選擇題張三向A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買了一套預(yù)售商品房并辦理了備案手續(xù),過后張三因貸款原因無法購買該套房屋,恰巧張三的朋友李四表示愿意購買該套房屋,以下作法正確的是()

A.張三可以直接將該房屋轉(zhuǎn)讓給李四
B.張三需與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除合同備案后,由該開發(fā)企業(yè)與李四簽訂購房合同。
C.張三與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除合同備案前,該開發(fā)企業(yè)即可與李四簽訂購房合同。
D.張三與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除合同備案后,應(yīng)將該套房屋重新公開銷售。

3.單項(xiàng)選擇題不動(dòng)產(chǎn)共同共有人對共有的房地產(chǎn)的()享有權(quán)利。

A.全部
B.共有份額
C.共有約定
D.共有比例

4.單項(xiàng)選擇題張某的戶籍及常住地為南京,目前在上海工作,如張某需委托其父親代為出售其名下坐落于杭州的不動(dòng)產(chǎn),則下列說法錯(cuò)誤的是()

A.張某必須在不動(dòng)產(chǎn)所在地,即杭州辦理委托書公證書
B.張某可以在上海辦理委托書公證書
C.張某可以在杭州辦理委托書公證書

6.單項(xiàng)選擇題張三和李四為夫妻,2014年5月,張三和李四共有的房屋被某拆遷單位實(shí)施拆遷,并進(jìn)行了安置房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。2015年6月,張三和李四離婚,離婚協(xié)議約定拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸其兒子張小五所有。則下列關(guān)于拆遷安置房登記流程說法正確的是()

A.張三和李四可代張小五申請辦理拆遷保留產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),直接登記至張小五名下
B.張三和李四可代張小五申請不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù),直接登記至張小五名下
C.張三和李四可代張小五申請拆遷保留產(chǎn)權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù),將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記至張小五名下
D.張三和李四需先辦理拆遷保留產(chǎn)權(quán)手續(xù),不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記至張三和李四名下后,再通過贈(zèng)與手續(xù),將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記至張小五名下

7.單項(xiàng)選擇題某房改房為李某和張某的夫妻共同財(cái)產(chǎn),房屋所有權(quán)上記載的產(chǎn)權(quán)人僅李某一人。李某在未取得張某同意的情況下將該房產(chǎn)贈(zèng)與給了王某,并辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于該房屋的權(quán)屬狀況,下列說法錯(cuò)誤的是()

A.未經(jīng)張某同意,李某無權(quán)單獨(dú)處置該房產(chǎn)
B.張某向法院主張?jiān)摲课輽?quán)屬的,法院應(yīng)當(dāng)予以支持
C.王某是受贈(zèng)取得房屋,不構(gòu)成善意第三人的身份
D.由于王某已領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,故該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)認(rèn)定歸王某所有

8.單項(xiàng)選擇題以下不屬于不動(dòng)產(chǎn)單元的特征的是()

A.具備明確的界址或界線
B.地理空間上具有確定性和唯一性
C.具有獨(dú)立的使用價(jià)值
D.權(quán)屬界線以登記的界線為準(zhǔn)

9.單項(xiàng)選擇題以下哪種情形,可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理在建工程抵押登記()

A.開發(fā)企業(yè)為投資資金周轉(zhuǎn),將已建成的商品房向銀行申請抵押貸款
B.開發(fā)企業(yè)為項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金需要,將該正在建設(shè)的工程項(xiàng)目向銀行申請抵押貸款
C.開發(fā)公司為支付員工工資,將公司名下單位自管房向銀行申請抵押貸款
D.開發(fā)公司為取得另一個(gè)新項(xiàng)目的土地拍賣款,將目前正在建設(shè)的工程項(xiàng)目向銀行申請抵

10.單項(xiàng)選擇題不動(dòng)產(chǎn)以()為基本單元進(jìn)行登記。

A.不動(dòng)產(chǎn)單元
B.幢
C.層
D.宗地