多項(xiàng)選擇題居住物業(yè)的投資區(qū)位選擇時(shí)要考慮的主要因素有（）。

A、市政公用和公建配套設(shè)施的完備程度
B、公共交通便捷程度
C、環(huán)境因素
D、居民人口與收入
E、政府控制環(huán)境污染的政策


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1.多項(xiàng)選擇題對房地產(chǎn)投資中“區(qū)位”含義的理解應(yīng)包括（）。

A、地理位置
B、在城市社會經(jīng)濟(jì)活動中的位置
C、在整體市場供求關(guān)系中的位置
D、在未來城市發(fā)展建設(shè)中的位置
E、相對重要性不變的位置

2.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)市場的周期可以分為以下（）階段。

A、雛形 
B、復(fù)蘇與發(fā)展 
C、繁榮 
D、危機(jī)與衰退 
E、銷匿

3.多項(xiàng)選擇題下列選項(xiàng)中，屬于未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)的有（）。

A、建筑物功能過進(jìn)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)
B、建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用
C、未來不可預(yù)見的法律費(fèi)用
D、實(shí)際收益和預(yù)期收益的差異隨著持有期延長而加大
E、資本價(jià)值隨著收益率的變化而變化

4.多項(xiàng)選擇題避免政策風(fēng)險(xiǎn)的有效方法，包括選擇（）的項(xiàng)目進(jìn)行投資。

A、政府鼓勵
B、有收益保證
C、有稅收優(yōu)惠政策
D、國有資產(chǎn)參股項(xiàng)目
E、灰色區(qū)域項(xiàng)目

5.多項(xiàng)選擇題狹義的區(qū)位含義，包括某一具體投資項(xiàng)目所處的（）。

A、宏觀位置
B、中觀、微觀位置
C、社會環(huán)境
D、競爭位置
E、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

6.多項(xiàng)選擇題僅對市場內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、可以由房地產(chǎn)投資者控制的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括（）。

A、購買力風(fēng)險(xiǎn)
B、比較風(fēng)險(xiǎn)
C、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
D、或然損失風(fēng)險(xiǎn)
E、是境風(fēng)險(xiǎn)、持有期風(fēng)險(xiǎn)

7.多項(xiàng)選擇題投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，應(yīng)（）。

A、根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小確定相應(yīng)的投資收益水平
B、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理的能力選擇投資方向
C、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)周期變化的特點(diǎn)把握投資時(shí)機(jī)
D、避免機(jī)會成本
E、盡量選擇政府鼓勵的項(xiàng)目進(jìn)行投資以降低政策風(fēng)險(xiǎn)

8.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的表述，正確的有（）。

A、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指市場供求風(fēng)險(xiǎn)
B、較之個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制
C、或然損失風(fēng)險(xiǎn)屬個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
D、周期風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
E、持有期風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

9.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)投資之弊在于（）。

A、流動性差
B、投資數(shù)額巨大
C、投資建設(shè)期長
D、投資回收期長
E、需要專門的知識和經(jīng)驗(yàn)

10.多項(xiàng)選擇題關(guān)于房地產(chǎn)間接投資的下列表述，正確的有（）。

A、從購買土地使用權(quán)開始 
B、從購置房地產(chǎn)開始 
C、以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的 
D、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為 
E、不需直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作