單項選擇題某百貨商店在建成后的前幾年由于試營業(yè)等原因收益不穩(wěn)定，更適宜選用（），計算出物業(yè)的收益價格。

A、收益期限為無限年且凈收益每年不變的公式
B、收益期限為有限年且凈收益每年不變的公式
C、凈收益在前若干年有變化的公式
D、收益乘數(shù)將年收益轉換為價值的直接資本化法公式


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2.單項選擇題收益法可分為報酬資本化法和（）。

A、直接資本化法
B、收益還原法
C、假設開發(fā)法
D、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

3.單項選擇題物業(yè)價格影響因素的表述，不正確的是（）。

A、預期某國貨幣會升值而對該國進行物業(yè)投資，會導致該國物業(yè)價格上漲
B、增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使物業(yè)價格下降
C、城市規(guī)劃規(guī)定用途不妥，會使物業(yè)價格下降
D、急于購買某物業(yè)，會抬高其價格

4.單項選擇題（）又稱分成租金，零售商業(yè)用房通常采用這種租金。

A、成本租金
B、日租金
C、按建筑面積計算的租金
D、定率租金

5.單項選擇題（）是指以物業(yè)價值為基礎確定的租金。

A、市場租金
B、商品租金
C、福利租金
D、成本租金

7.單項選擇題關于商品房銷售價格的表述，不正確的是（）。

A、起價指所銷售的商品房的最低價格
B、保留價指商品房出售者在其價目表上標注的不同商品房出售價格
C、成交價是商品房買賣雙方的實際交易價格
D、均價是所銷售商品房的平均價格

8.單項選擇題將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的物業(yè)價格是（）。

A、現(xiàn)房價格
B、期房價格
C、實際價格
D、名義價格

9.單項選擇題一般而言，物業(yè)的（）可以反映物業(yè)價格水平的高低。

A、保留價
B、總價格
C、起價
D、單位價格

10.單項選擇題關于使用價值與交換價值，下列論述不正確的是（）。

A、人們在經(jīng)濟活動中一般所稱的價值指的是交換價值
B、物沒有使用價值就不會有交換價值
C、交換價值是使用價值的前提
D、交換價值通常用貨幣來衡量