多項(xiàng)選擇題李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，客戶丁某委托甲公司為其出售一套二手房。甲公司指定李某代理該業(yè)務(wù)。李某在核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人為共有人丁某和謝某。李某詢問丁某此情況時(shí)，丁某稱謝某是其妻子，完全同意出售該房屋，出示了謝某的私章和身份證，并說謝某因生孩子回娘家，長時(shí)間不能回來。新到公司的李某為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績，迅速完成了交易配對(duì)，將該房屋出售給了一家網(wǎng)絡(luò)公司用作員工宿舍。此時(shí)，謝某聞?dòng)嵹s來，稱丁某正在與其鬧離婚，擅自賣房侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭執(zhí)。丁某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂的二手房買賣合同（）。

A.有效
B.無效
C.當(dāng)事人可以自行主張撤銷
D.當(dāng)事人不可自行主張撤銷


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6.多項(xiàng)選擇題下列選項(xiàng)中屬于北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)自律規(guī)則的有（）

A.在營業(yè)場(chǎng)所公示服務(wù)程序或業(yè)務(wù)流程
B.按合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)，開具規(guī)定的有效發(fā)票并依法納稅
C.將從業(yè)人員的姓名、職務(wù)、職稱及照片在營業(yè)場(chǎng)所公示
D.從業(yè)人員上門服務(wù)的要出示相關(guān)證件
E.房地產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)的從業(yè)人員不得在本機(jī)構(gòu)以外的機(jī)構(gòu)兼職

7.多項(xiàng)選擇題下列選項(xiàng)屬于客戶購買動(dòng)機(jī)的是（）

A.因結(jié)婚而需要購房
B.購買一套200萬左右的房產(chǎn)
C.因投資出租或投資保值二買房
D.希望在一月以內(nèi)購買到合適的房
E.為老人或子女購置住房

8.多項(xiàng)選擇題協(xié)助交易雙方商議買賣價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在以下幾個(gè)方面尋找撮合理由（）

A.房源緊缺
B.位置與交通情況
C.配套設(shè)施情況
D.賣方的居住時(shí)間
E.居住人口素質(zhì)

9.多項(xiàng)選擇題搜集房源和客源的共同方法為（）

A.門店接待法
B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法
C.客戶介紹法
D.電話訪問
E.駐守和掛紅幅攬客法

10.多項(xiàng)選擇題下列選項(xiàng)中屬于按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)中房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)的是（）

A.利率變化風(fēng)險(xiǎn)
B.自然災(zāi)害
C.政治動(dòng)蕩
D.經(jīng)濟(jì)危機(jī)
E.無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)