單項選擇題拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁案綄傥锏模ǎ?/strong>

A.承租人
B.使用人
C.所有人
D.抵押權人


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1.單項選擇題設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應該（）

A.申請法人登記，但不必申領營業(yè)執(zhí)照
B.申領營業(yè)執(zhí)照，但不必在政府機關備案
C.申請法人登記與營業(yè)執(zhí)照，但不必在政府機關備案
D.申請法人登記并申領營業(yè)執(zhí)照，并到相關部門備案

2.單項選擇題根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質二級企業(yè)的注冊資金應不低于（）

A.人民幣500萬元
B.人民幣1000萬元
C.人民幣1500萬元
D.人民幣2000萬元

3.單項選擇題建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工商登記后的備案制度，屬于房地產(chǎn)企業(yè)管理中的（）

A.行業(yè)管理
B.設立管理
C.資質管理
D.業(yè)務管理

4.單項選擇題房屋共有是指兩個或兩個以上主體對同一房屋共同享有（）

A.使用權
B.所有權
C.占有權
D.收益權

6.單項選擇題下列法律中不屬于廣義房地產(chǎn)法的是（）

A.《招標投標法》
B.《建筑法》
C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D.《行政訴訟法》

7.問答題

2000年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收租，租期二年，從2000年4月1日到2002年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2000年12月底還債，丙公司將對該房屋行使抵押權。但是一直到2000年12月，甲公司仍然無錢清償對丙公司的債務，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其繳納租金，乙公司拒絕。從2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同糾紛訴到法院。
問題：
（1）甲公司能否將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意？為什么？（3分）
（2）如果甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒有進行登記，甲公司與丙公司的抵押合同是否有效？為什么？（2分）
（3）如果甲公司與丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在債務履行期限屆滿時將樓房拍賣，以清償自己的債權？如承租人提出異議能否成立？為什么？（3分）
（4）丙公司是否有權向乙公司收取租金，以充抵甲公司的債務？為什么？（2分）