多項(xiàng)選擇題以下關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流的公式，正確的是()。

A.稅前現(xiàn)金流=凈運(yùn)營(yíng)收益—抵押貸款還本付息
B.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流—準(zhǔn)備金—所得稅
C.潛存毛租金收入—空置和收租損失=有效毛收入
D.潛存毛租金收入—空置和收租損失+其他收入=有效毛收入
E.有效毛收入—運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=凈運(yùn)營(yíng)收益


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1.多項(xiàng)選擇題我國(guó)房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)過(guò)程中企業(yè)納稅的主要稅種有()。

A.經(jīng)營(yíng)稅金及附加
B.城鎮(zhèn)土地使用稅
C.房產(chǎn)稅
D.印花稅E企業(yè)所得稅

2.多項(xiàng)選擇題以下關(guān)于專項(xiàng)維修資金的描述中，錯(cuò)誤的是()。

A.由業(yè)主在初始購(gòu)置物業(yè)時(shí)按購(gòu)買價(jià)格的一定比例繳納
B.該專項(xiàng)維修資金屬物業(yè)管理公司所有
C.專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修租更新、改造
D.由城市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理
E.由小區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)管理

3.多項(xiàng)選擇題以下關(guān)于準(zhǔn)備金的表述中，正確的是()。

A.準(zhǔn)備金又稱大修理基金
B.是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司定期存入的用于支付未來(lái)費(fèi)用的資金
C.準(zhǔn)備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的常規(guī)性支出
D.如果這部分資金來(lái)自物業(yè)的收益，就應(yīng)該從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除
E.準(zhǔn)備金常用于房屋及設(shè)備、設(shè)施的大修理更新

4.多項(xiàng)選擇題收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用，包括()等都屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的范疇。

A.人員工資及辦公費(fèi)用
B.保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本
C.為租客提供服務(wù)的費(fèi)用
D.保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅
E.使用稅和法律費(fèi)用

5.多項(xiàng)選擇題以下屬于造成潛在毛租金收入的減少的原因的是()。

A.物業(yè)維修費(fèi)用增加
B.空置的面積不能產(chǎn)生租金收入
C.物業(yè)管理費(fèi)用增加
D.租出的面積沒(méi)有收到租金
E.房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣

6.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括（）。

A.房地產(chǎn)購(gòu)置投資
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
C.流動(dòng)資金投入
D.房地產(chǎn)股票投資
E.房地產(chǎn)投資信托基金

7.多項(xiàng)選擇題以下有關(guān)現(xiàn)金流量圖的描述中，正確的是()。

A.是反映投資項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的簡(jiǎn)化圖式
B.以橫軸為時(shí)間軸
C.相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量
D.箭頭向上表示正現(xiàn)金流量
E.箭頭向下表示正現(xiàn)金流量

8.多項(xiàng)選擇題對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流出通常包括()等。

A.土地費(fèi)用
B.建造費(fèi)用
C.還本付息
D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用E稅金

9.多項(xiàng)選擇題對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常包括()等。

A.銷售收入
B.出租收入
C.廣告收入
D.利息收入
E.貸款本金收入