單項選擇題某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價值為5000萬元。假定對該房地產(chǎn)進行重新裝修后的價值為6500萬元，裝修費用為800萬元，裝修期為1年，裝修費用均勻投入，裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；如果對該房地產(chǎn)進行改變用途的改造，改造后的價值為8000萬元，改造費用為2160萬元，改造期為1年，改造費用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；折現(xiàn)率均為10％，該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應是（）。

A.維持現(xiàn)狀
B.改變用途
C.重新裝修
D.重新開發(fā)


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2.單項選擇題替代原則是針對（）而言的。

A.房地產(chǎn)狀況
B.估價對象
C.估價結果
D.估價目的

3.單項選擇題替代原則要求房地產(chǎn)估價結果不得不合理偏離（）在同等條件下的正常價格。

A.同一城市房地產(chǎn)
B.同樣用途房地產(chǎn)
C.相同房地產(chǎn)
D.類似房地產(chǎn)

4.單項選擇題某估價機構接受保險公司的委托，對被火災完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為（）。

A.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去
B.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去
C.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
D.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

6.單項選擇題評估期房的價值時，（）。

A.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為現(xiàn)時狀況
B.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況
C.估價時點為未來，估價對象為未來狀況
D.估價時點為未來，估價對象為現(xiàn)時狀況

7.單項選擇題下列估價中，估價時點應為現(xiàn)在、估價對象應為未來狀況的是（）。

A.因解決估價結果異議的需要，對原估價結果進行復核估價
B.因保險理賠的需要，對投保房地產(chǎn)的價值損失進行評估
C.因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進行估價
D.因房屋征收補償?shù)男枰瑢τ糜诋a(chǎn)權調換的期房進行估價

8.單項選擇題在依法判定的使用權利方面，應以（）為依據(jù)。

A.國家的價格政策
B.相關合同
C.法律、法規(guī)、政策
D.使用管制

9.單項選擇題房地產(chǎn)估價的合法原則是針對（）來講的。

A.估價機構
B.估價人員
C.估價對象
D.估價方法

10.單項選擇題下列關于合法原則說法錯誤的是（）。

A.合法原則要求只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象
B.合法原則中所講的法，是廣義的法
C.估價對象狀況必須依法判定
D.合法原則的依據(jù)可以是估價對象的不動產(chǎn)登記簿