判斷題收益法是以預期原理為基礎。預期原理說明，決定房地產(chǎn)當前價值的，重要的不是過去的因素而是現(xiàn)在的因素。（）

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3.多項選擇題剩余技術有（）。

A.建筑物剩余技術
B.土地剩余技術
C.市場剩余技術
D.房地產(chǎn)剩余技術
E.抵押貸款剩余技術

4.多項選擇題直接資本化法的優(yōu)點不包括（）。

A.指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和
B.通常只需要測算未來第一年的收益
C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解
D.資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場所顯示的收益與價值的關系
E.計算過程較為簡單

5.多項選擇題收益法中確定報酬率的基本方法不包括（）。

A.市場提取法
B.累加法
C.指數(shù)調整法
D.投資報酬率排序插入法
E.收益乘數(shù)法

6.多項選擇題在V＝A／r[1－1／（1＋r）n]的情況下，采用市場提取法求取資本化率，不需要用到的是（）。

A.試錯法
B.移動平均法
C.曲線擬合法
D.線性內插法
E.指數(shù)修勻法

7.多項選擇題在運用收益法求取凈收益時，要考慮房地產(chǎn)的（）。

A.客觀收益
B.實際收益
C.有形收益
D.無形收益
E.潛在收益

9.多項選擇題在建筑物剩余經(jīng)濟壽命早于建設用地使用權剩余期限結束的情況下，房地產(chǎn)的價值包含（）。

A.以土地使用權剩余期限為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
B.以土地使用權年限為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
C.以建筑物剩余自然壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
D.以建筑物剩余經(jīng)濟壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
E.建筑物剩余經(jīng)濟壽命結束后的剩余期限建設用地使用權在估價時點的價值

10.多項選擇題在求取凈收益中，運營費用包括（）。

A.房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收
B.房地產(chǎn)折舊費
C.房屋保險費
D.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額
E.為承租人提供的服務費