多項選擇題使用等額本金還款方法，開始時每月還款額比等額本息還款要高，在貸款總額較大的情況下，相差甚至可達千元，但隨著時間推移，還款負擔會逐漸減輕。理財規(guī)劃師應給下列（）人群推薦等額本金還款法。

A.適用于目前收入較高但預計將來收入會減少的人群
B.公務員
C.還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人
D.面臨退休的人
E.以上都是


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1.多項選擇題等額本息貸款方式目前還是客戶選擇最多的貸款方式，關于等額本息還款說法正確的是（）。

A.適用于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭
B.公務員、教師適合采用這種還款方法
C.目前絕大多數(shù)客戶采用的還款方式
D.借款人還款操作相對簡單，等額支付月供也方便安排每月收支
E.等額本息還款操作相對簡單

2.多項選擇題個人申請商業(yè)住房貸款時可采用抵押（質押）加保證貸款方式，其中，抵押（質押）加保證貸款方式又分為（）。

A.房地產開發(fā)公司的全額、階段性保證貸款方式
B.保險公司的全額全程保證貸款方式
C.擔保公司的全額全程保證貸款方式
D.典押
E.以上四個選項都是

3.多項選擇題保證貸款方式指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式，具體包括（）。

A.售房單位回購保證貸款方式
B.房地產開發(fā)公司全額全程保證貸款方式
C.企業(yè)法人的全額全程保證貸款方式
D.個人全額全程保證貸款方式
E.典押貸款

4.多項選擇題個人住房公積金貸款相對于個人住房商業(yè)貸款來說，其特點很明顯，主要是（）。

A.貸款期限短：個人住房公積金貸款期限最長為15年
B.住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低
C.對貸款對象有特殊要求，即要求貸款人是當?shù)毓e金系統(tǒng)公積金繳存入
D.個人住房公積金貸款額度一般不超過購房合同金額的70%
E.對貸款人年齡的限制不如商業(yè)銀行個人住房貸款那么嚴格，沒有年齡上的限制

5.多項選擇題理財規(guī)劃師在給客戶制訂住房消費支出規(guī)劃時，要對購房的相關費用進行計算，下列關于貸款購買住房時有關律師費用的繳納的說法中正確的是（）。

A.辦理公積金貸款時不需支付律師費
B.辦理商業(yè)貸款時，銀行委托律師事務所或公證部門對借款個人進行資格認證，買房貸款人需按每單申請貸款額3‰支付律師費或公證費，每單最低額度為100元
C.辦理組合貸款時，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分則要按章收取
D.二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右
E.辦理住房公積金貸款時繳納的律師費用少于辦理商業(yè)貸款時繳納的費用

6.多項選擇題按照建設部等9部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》，商業(yè)銀行、農村合作銀行和城鄉(xiāng)信用社發(fā)放的住房貸款首付款比例不得低于30%，但不包括（）。

A.購買套型建筑面積90平方米以下而且是自住房的住房貸款
B.住房公積金貸款
C.購買第一套住宅的情況
D.價格低于100萬元的自用住宅
E.以上都對

7.多項選擇題按照北京市建委發(fā)布的標準，將住宅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅是指（）。

A.住宅小區(qū)容積率在1.0（含）以上
B.單套建筑面積在140（含）平方米以下
C.實際成交價低于同級別土地上普通住房平均交易價格1.2倍以下
D.房價100萬元以下的都為普通住宅
E.單套建筑面積在120（含）平方米以下

8.多項選擇題在比較購房與租房時，理財規(guī)劃師可以通過年成本法進行計算，幫助客戶在購房與買房之間做出正確的決定，利用年成本法計算購房成本時需要考慮的因素有（）。

A.房租是否會每年調整
B.房價漲升潛力
C.利率的高低
D.政府領導人的變動
E.開發(fā)商未來的發(fā)展前景

10.多項選擇題租房目前成為很多人迫于現(xiàn)實的無奈選擇，但其實租房相對于購房來說也有一些優(yōu)點，其優(yōu)點主要表現(xiàn)在（）。

A.負擔較輕
B.靈活方便，比較自由
C.可有效節(jié)省部分交通費用
D.歸屬感強
E.安全感強