多項(xiàng)選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán),擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng),土地出讓價(jià)款為1800萬(wàn)元,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開(kāi)工建設(shè)。建設(shè)工期為3年,且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬(wàn)元、3600萬(wàn)元、2600萬(wàn)元,年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開(kāi)工建設(shè)。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了融資,將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬(wàn)元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成,由于市場(chǎng)行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng),其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司仍無(wú)力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣(mài)公司拍賣(mài)該商場(chǎng),最終由D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此,請(qǐng)回答下列問(wèn)題B商業(yè)銀行委托C拍賣(mài)公司進(jìn)行拍賣(mài),關(guān)于收取傭金問(wèn)題,下列表述正確的是()。

A.收取傭金是一種法定行為
B.該拍賣(mài),委托人和拍賣(mài)人未作約定而拍賣(mài)成交的,拍賣(mài)人可以向委托人收取不超過(guò)拍賣(mài)成交價(jià)5%的傭金
C.收取傭金比例按照同拍賣(mài)成交價(jià)成正比的原則確定
D.原則上不應(yīng)向委托人收取拍賣(mài)傭金


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1.多項(xiàng)選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán),擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng),土地出讓價(jià)款為1800萬(wàn)元,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開(kāi)工建設(shè)。建設(shè)工期為3年,且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬(wàn)元、3600萬(wàn)元、2600萬(wàn)元,年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開(kāi)工建設(shè)。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了融資,將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬(wàn)元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成,由于市場(chǎng)行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng),其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司仍無(wú)力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣(mài)公司拍賣(mài)該商場(chǎng),最終由D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此,請(qǐng)回答下列問(wèn)題A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)力還款,B商業(yè)銀行有權(quán)()。

A.要求處分抵押物
B.扣押抵押物
C.占用抵押物
D.與A公司協(xié)議折價(jià)抵償貸款

2.多項(xiàng)選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán),擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng),土地出讓價(jià)款為1800萬(wàn)元,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開(kāi)工建設(shè)。建設(shè)工期為3年,且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬(wàn)元、3600萬(wàn)元、2600萬(wàn)元,年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開(kāi)工建設(shè)。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了融資,將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬(wàn)元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成,由于市場(chǎng)行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng),其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司仍無(wú)力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣(mài)公司拍賣(mài)該商場(chǎng),最終由D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此,請(qǐng)回答下列問(wèn)題A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理()手續(xù),其租賃行為才合法。

A.B商業(yè)銀行出具同意出租的證明
B.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與承租人簽訂租賃合同
C.辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照
D.到W市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理租賃登記備案

3.單項(xiàng)選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán),擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng),土地出讓價(jià)款為1800萬(wàn)元,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開(kāi)工建設(shè)。建設(shè)工期為3年,且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬(wàn)元、3600萬(wàn)元、2600萬(wàn)元,年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開(kāi)工建設(shè)。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了融資,將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬(wàn)元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成,由于市場(chǎng)行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng),其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司仍無(wú)力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣(mài)公司拍賣(mài)該商場(chǎng),最終由D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此,請(qǐng)回答下列問(wèn)題A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和B商業(yè)銀行的抵押合同,應(yīng)到()辦理抵押登記。

A.H省土地管理部門(mén)
B.H省房產(chǎn)管理部門(mén)
C.W市土地管理部門(mén)
D.W市房產(chǎn)管理部門(mén)

4.單項(xiàng)選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán),擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng),土地出讓價(jià)款為1800萬(wàn)元,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開(kāi)工建設(shè)。建設(shè)工期為3年,且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬(wàn)元、3600萬(wàn)元、2600萬(wàn)元,年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開(kāi)工建設(shè)。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了融資,將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬(wàn)元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成,由于市場(chǎng)行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng),其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司仍無(wú)力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣(mài)公司拍賣(mài)該商場(chǎng),最終由D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此,請(qǐng)回答下列問(wèn)題A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得20畝建設(shè)用地使用權(quán)的最高出讓年限為()年。

A.40
B.50
C.70
D.100

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