單項(xiàng)選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán),擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng),土地出讓價(jià)款為1800萬元,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年,且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元,年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資,將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成,由于市場(chǎng)行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng),其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng),最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此,請(qǐng)回答下列問題由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。對(duì)此,有關(guān)部門可對(duì)A房地產(chǎn)開發(fā)公司征繳()萬元的土地閑置費(fèi)。

A.180
B.360
C.900
D.1800


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1.單項(xiàng)選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán),擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng),土地出讓價(jià)款為1800萬元,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年,且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元,年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資,將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成,由于市場(chǎng)行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng),其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng),最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此,請(qǐng)回答下列問題按照A房地產(chǎn)開發(fā)公司該大型商場(chǎng)建設(shè)期間的計(jì)劃投資額,該大型商場(chǎng)建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是()萬元。

A.220.35
B.833
C.1013.6
D.1334

2.多項(xiàng)選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán),擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng),土地出讓價(jià)款為1800萬元,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年,且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元,年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資,將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成,由于市場(chǎng)行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng),其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng),最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此,請(qǐng)回答下列問題拍賣該房地產(chǎn),并由D公司競(jìng)得,那么需辦理()手續(xù)。

A.買受人在拍賣行的協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書
B.辦理房屋所有權(quán)注銷登記
C.辦理房屋所有權(quán)變更登記
D.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

3.多項(xiàng)選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán),擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng),土地出讓價(jià)款為1800萬元,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年,且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元,年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資,將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成,由于市場(chǎng)行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng),其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng),最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此,請(qǐng)回答下列問題將該建設(shè)用地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時(shí),除提交抵押當(dāng)事人的法人資格證明、抵押登記申請(qǐng)書外,A房地產(chǎn)開發(fā)公司還需提交()。

A.《房屋所有權(quán)證》
B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同
D.《土地使用權(quán)證》

4.多項(xiàng)選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán),擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng),土地出讓價(jià)款為1800萬元,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年,且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元,年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資,將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成,由于市場(chǎng)行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng),其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng),最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此,請(qǐng)回答下列問題下列關(guān)于拍賣該商場(chǎng)所得的分配程序,說法正確的是()。

A.要支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用
B.要償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金
C.要扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款
D.處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)^追索不足部分

5.多項(xiàng)選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán),擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng),土地出讓價(jià)款為1800萬元,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年,且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元,年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資,將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成,由于市場(chǎng)行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng),其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng),最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此,請(qǐng)回答下列問題下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司將其已抵押的該商場(chǎng)出租,表述正確的是()。

A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司將已抵押的商場(chǎng)出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人D房地產(chǎn)開發(fā)公司具有約束力
B.A房地產(chǎn)開發(fā)公司將已抵押的商場(chǎng)出租時(shí),如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司未書面告知季租人該商場(chǎng)已抵押的,A房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
C.A房地產(chǎn)開發(fā)公司將已抵押的商場(chǎng)出租時(shí),如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司未書面告知承租人該商場(chǎng)已抵押的,承租人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
D.如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司已書面告知承租人該房屋已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)

6.多項(xiàng)選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán),擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng),土地出讓價(jià)款為1800萬元,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年,且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元,年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資,將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成,由于市場(chǎng)行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng),其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng),最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此,請(qǐng)回答下列問題B商業(yè)銀行委托C拍賣公司進(jìn)行拍賣,關(guān)于收取傭金問題,下列表述正確的是()。

A.收取傭金是一種法定行為
B.該拍賣,委托人和拍賣人未作約定而拍賣成交的,拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價(jià)5%的傭金
C.收取傭金比例按照同拍賣成交價(jià)成正比的原則確定
D.原則上不應(yīng)向委托人收取拍賣傭金

7.多項(xiàng)選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán),擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng),土地出讓價(jià)款為1800萬元,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年,且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元,年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資,將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成,由于市場(chǎng)行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng),其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng),最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此,請(qǐng)回答下列問題A房地產(chǎn)開發(fā)公司無力還款,B商業(yè)銀行有權(quán)()。

A.要求處分抵押物
B.扣押抵押物
C.占用抵押物
D.與A公司協(xié)議折價(jià)抵償貸款

8.多項(xiàng)選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán),擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng),土地出讓價(jià)款為1800萬元,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年,且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元,年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資,將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成,由于市場(chǎng)行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng),其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng),最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此,請(qǐng)回答下列問題A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理()手續(xù),其租賃行為才合法。

A.B商業(yè)銀行出具同意出租的證明
B.A房地產(chǎn)開發(fā)公司與承租人簽訂租賃合同
C.辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照
D.到W市房產(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案

9.單項(xiàng)選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán),擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng),土地出讓價(jià)款為1800萬元,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年,且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元,年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資,將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成,由于市場(chǎng)行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng),其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng),最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此,請(qǐng)回答下列問題A房地產(chǎn)開發(fā)公司和B商業(yè)銀行的抵押合同,應(yīng)到()辦理抵押登記。

A.H省土地管理部門
B.H省房產(chǎn)管理部門
C.W市土地管理部門
D.W市房產(chǎn)管理部門

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