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多項(xiàng)選擇題張某欲購(gòu)買(mǎi)住房一套，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機(jī)構(gòu)）尋找房源并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。甲機(jī)構(gòu)尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側(cè)為主城區(qū)高架橋，南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門(mén)窗及廚衛(wèi)部分設(shè)施雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單維修就能修復(fù)。張某在甲機(jī)構(gòu)對(duì)該住房權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行查驗(yàn)，并對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。隨后張某與李某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且按合同約定向李某支付預(yù)付款20萬(wàn)元；合同約定余款于取得房屋權(quán)屬證書(shū)后立即支付。后張某以房屋周?chē)h(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認(rèn)為李某在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預(yù)付款。張某與甲機(jī)構(gòu)簽訂的經(jīng)紀(jì)合同為（）。

A.委托合同
B.居間合同
C.行紀(jì)合同
D.諾成合同

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1.單項(xiàng)選擇題張某欲購(gòu)買(mǎi)住房一套，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機(jī)構(gòu)）尋找房源并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。甲機(jī)構(gòu)尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側(cè)為主城區(qū)高架橋，南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門(mén)窗及廚衛(wèi)部分設(shè)施雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單維修就能修復(fù)。張某在甲機(jī)構(gòu)對(duì)該住房權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行查驗(yàn)，并對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。隨后張某與李某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且按合同約定向李某支付預(yù)付款20萬(wàn)元；合同約定余款于取得房屋權(quán)屬證書(shū)后立即支付。后張某以房屋周?chē)h(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認(rèn)為李某在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預(yù)付款。關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同中違約責(zé)任承擔(dān)方式的說(shuō)法，正確的為（）。

A.李某違約，應(yīng)雙倍返還預(yù)付款
B.張某違約，無(wú)權(quán)要求返還預(yù)付款
C.合同若不履行，預(yù)付款應(yīng)返還，但張某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
D.甲機(jī)構(gòu)負(fù)有賠償責(zé)任

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2.單項(xiàng)選擇題某企業(yè)以4000元／m²的價(jià)格購(gòu)置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬(wàn)元，其余400萬(wàn)元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500㎡，通過(guò)出租攤位每年可獲得凈收益35萬(wàn)元，報(bào)酬率為10％，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個(gè)攤位經(jīng)營(yíng)。近半年來(lái)，劉某各月的經(jīng)營(yíng)收入分別為1、1.2、0.98、1.5、1.4、1.3萬(wàn)元，則其半年來(lái)經(jīng)營(yíng)收入的中位數(shù)為（）萬(wàn)元。

A.1.21
B.1.25
C.1.50
D.2.48

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3.單項(xiàng)選擇題某企業(yè)以4000元／m²的價(jià)格購(gòu)置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬(wàn)元，其余400萬(wàn)元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500㎡，通過(guò)出租攤位每年可獲得凈收益35萬(wàn)元，報(bào)酬率為10％，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個(gè)攤位經(jīng)營(yíng)。該商業(yè)用房的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.337.55
B.342.27
C.388.92
D.394.54

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4.單項(xiàng)選擇題某企業(yè)以4000元／m²的價(jià)格購(gòu)置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬(wàn)元，其余400萬(wàn)元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500㎡，通過(guò)出租攤位每年可獲得凈收益35萬(wàn)元，報(bào)酬率為10％，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個(gè)攤位經(jīng)營(yíng)。該企業(yè)為購(gòu)置商業(yè)用房辦理的房地產(chǎn)貸款的種類(lèi)為（）。

A.土地儲(chǔ)備貸款
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
C.個(gè)人住房貸款
D.商業(yè)用房貸款

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5.多項(xiàng)選擇題某企業(yè)以4000元／m²的價(jià)格購(gòu)置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬(wàn)元，其余400萬(wàn)元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500㎡，通過(guò)出租攤位每年可獲得凈收益35萬(wàn)元，報(bào)酬率為10％，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個(gè)攤位經(jīng)營(yíng)。在收益法計(jì)算中，求取報(bào)酬率的方法為（）。

A.直接資本化法
B.累加法
C.累乘法
D.市場(chǎng)提取法

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6.多項(xiàng)選擇題某企業(yè)以4000元／m²的價(jià)格購(gòu)置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬(wàn)元，其余400萬(wàn)元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500㎡，通過(guò)出租攤位每年可獲得凈收益35萬(wàn)元，報(bào)酬率為10％，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個(gè)攤位經(jīng)營(yíng)。從貸款人角度講，防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的方法主要為（）。

A.考察借款人信用
B.要求借款人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)
C.降低首付款比例
D.貸款人自己購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)

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7.單項(xiàng)選擇題某一城市的A開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設(shè)開(kāi)發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10％，請(qǐng)分析回答下列問(wèn)題：年份0123現(xiàn)金流入量00300800現(xiàn)金流出量907001000單位：萬(wàn)元該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)回收期為（）。

A.3.133年
B.2.833年
C.2.933年
D.3.033年

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8.單項(xiàng)選擇題某一城市的A開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設(shè)開(kāi)發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10％，請(qǐng)分析回答下列問(wèn)題：年份0123現(xiàn)金流入量00300800現(xiàn)金流出量907001000單位：萬(wàn)元該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（）。

A.12.136％
B.13.136％
C.14.136％
D.11.136％

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9.單項(xiàng)選擇題某一城市的A開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設(shè)開(kāi)發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10％，請(qǐng)分析回答下列問(wèn)題：年份0123現(xiàn)金流入量00300800現(xiàn)金流出量907001000單位：萬(wàn)元根據(jù)以上資料，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。

A.49.98
B.39.98
C.59.98
D.29.98

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10.單項(xiàng)選擇題某一城市的A開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設(shè)開(kāi)發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10％，請(qǐng)分析回答下列問(wèn)題：年份0123現(xiàn)金流入量00300800現(xiàn)金流出量907001000單位：萬(wàn)元根據(jù)上述分析測(cè)算，該項(xiàng)目（）。

A.不可行
B.可行
C.AB均可
D.無(wú)法確定

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