問答題

X房地產開發(fā)企業(yè)通過"招拍掛"取得一宗土地開發(fā)權,該土地性質為住宅用地,項目開發(fā)周期為3年。該房地產企業(yè)委托一家咨詢公司對本項目的市場、方案、效益和風險等進行分析。(1)甲咨詢工程師設計了3個互斥開發(fā)方案,并依據可比性原則,采用動態(tài)分析方法對各方案進行了經濟效益比較。(2)乙咨詢工程師采用專家調查法預測了3年后的住宅售價平均值:樂觀值為7500元/m,悲觀值為4000元/m,最可能值為5500元/m。(3)丙咨詢工程師通過敏感性分析得知項目效益對住宅價格很敏感,當住宅平均售價為5200元/m時,項目的內部收益率等于開發(fā)商期望的最低回報率(12%)。丙咨詢工程師分析了不同的住宅售價及其發(fā)生的概率,見表4-86。(4)丁咨詢工程師認為本項目效益好壞除受住宅價格影響外,還受建設投資、融資政策等變量影響,可以采用蒙特卡洛模擬技術評價其風險。

甲咨詢工程師在進行方案經濟比較時,各方案之間具有可比性具體包含哪些內容?可以采用哪些動態(tài)分析方法進行方案經濟比較?

你可能感興趣的試題

5.問答題

X公司是一家家電生產企業(yè),其生產的A產品目前處于衰退期。X公司采取了降價措施,A產品的價格從2010年的2200元/件下降到2011年的2000元/件,其銷售量隨之從2010年的60萬件/年上升到2011年的69萬件/年。為了降低企業(yè)的市場風險,X公司擬實施多元化經營,考慮進入游戲軟件開發(fā)行業(yè)。為此,X公司委托Y咨詢公司分析了該行業(yè)的吸引力,見表4-84。為了給X公司提供更加科學的咨詢建議,Y咨詢公司還詳細考察了近年來X公司所面臨的外部環(huán)境因素,主要包括:(1)中國加入世貿組織5年過渡已經結束,平均進口關稅下降到9.9%。(2)法律體系日益健全和完善。(3)生產技術不斷更新。(4)中國國內生產總值連續(xù)4年保持了10%以上的增長率。(5)高等教育進入大眾化階段。(6)銀行存貸款利率上升。(7)全社會的誠信觀念進一步加強。(8)《中華人民共和國專利法》頒布實施。(9)風險投資資金來源多樣化。(10)新產品層出不窮,產品生命周期越來越短。同時,X公司的決策層也分析了本公司所處的家電行業(yè)以及擬進入的游戲軟件開發(fā)行業(yè)的行業(yè)成功關鍵因素,認為:家電行業(yè)的成功關鍵因素是低成本產品設計、低成本廠址和較高的勞工技能;而軟件開發(fā)行業(yè)的成功關鍵因素則是既定技術應用能力和網絡營銷能力。

X公司對A產品在市場、生產經營、研發(fā)和投資策略四個方面應分別采取哪些相應的戰(zhàn)略?