多項選擇題下列屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標(biāo)的是()。

A.投資利潤率
B.投資報酬率
C.成本利潤率
D.現(xiàn)金報酬率
E.資本金利潤率


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1.多項選擇題房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)濟效果的大小用()等指標(biāo)來衡量。

A.銷售收入
B.開發(fā)利潤
C.成本利潤率
D.投資收益率
E.資本金回報率

4.單項選擇題下列說法不正確的是()。

A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1
B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2
C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上
D.一般來說,對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目,其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%~45%

5.單項選擇題關(guān)于流動比率,下列說法不正確的是()。

A.流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負債總額×100%
B.又稱之為"銀行家比率"
C.又稱之為"二對一比率"
D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上

6.單項選擇題()是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

A.利息備付率
B.償債備付率
C.資產(chǎn)負債率
D.流動比率

7.單項選擇題對于一般的房地產(chǎn)投資項目,()指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

A.利息備付率
B.償債備付率
C.流動比率
D.速動比率

8.單項選擇題()指標(biāo)屬長期償債能力指標(biāo)。

A.流動比率
B.速動比率
C.利息備付率
D.資產(chǎn)負債率

9.單項選擇題投資利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與()的比率。

A.總開發(fā)成本
B.項目投資的資本價值
C.項目總投資
D.總開發(fā)價值

10.單項選擇題()指標(biāo)屬短期償債能力指標(biāo)。

A.流動比率
B.速動比率
C.利息備付率
D.資產(chǎn)負債率

最新試題

房地產(chǎn)開發(fā)項目用于出租或自營時,經(jīng)營期的期間費用和房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的期間費用均計入運營費用。()

題型:判斷題

動態(tài)投資回收期是指以項目凈現(xiàn)值抵償全部投資所需的時間。()

題型:判斷題

房地產(chǎn)置業(yè)投資項目經(jīng)濟評價的靜態(tài)指標(biāo)有投資利潤率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期三個。()

題型:判斷題

內(nèi)部收益率的經(jīng)濟含義是在項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著到項目壽命期終了時,所有投資可以被完全收回。內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。()

題型:判斷題

一般而言,房地產(chǎn)開發(fā)項目的存貨占流動資產(chǎn)的50%以上,其速動比率較低,不會達到100%。()

題型:判斷題

某購物中心開發(fā)項目規(guī)劃建設(shè)用地面積為10000m2,總建筑面積為15000m2。預(yù)計項目開發(fā)建設(shè)周期為2年,總投資為13500萬元(不包括貸款利息)。項目第1年投資8100萬元,其中資本金為5400萬元,其余為甲銀行貸款;項目第2年投資5400萬元,全部為甲銀行貸款;甲銀行貸款年利率為9.0%,按年復(fù)利計息,項目竣工時一次性還清本息。項目竣工后開發(fā)商將購物中心用于出租經(jīng)營,且立即向乙銀行申請抵押貸款以償還甲銀行貸款本息,乙銀行貸款期限為3年、年利率為7.0%,按年付息,到期還本。購物中心的可出租面積為總建筑面積的70%,采用基礎(chǔ)租金加百分比租金形式出租,基礎(chǔ)租金不隨時間變化,百分比租金為超額營業(yè)額的10%。預(yù)計購物中心的出租率為95%,年超額營業(yè)額為10000萬元。購物中心的運營成本為毛租金收入的35%。開發(fā)商于項目運營3年后整體轉(zhuǎn)售,凈轉(zhuǎn)售收入是年凈經(jīng)營收入的9.5倍。假設(shè)投資和貸款發(fā)生在年初,收入、運營成本和還款均發(fā)生在年末,不考慮所得稅及其他稅收。請回答下列問題:(1)若開發(fā)商要求的自有資金目標(biāo)收益率為20%,則購物中心的年最低基礎(chǔ)租金為多少元/平方米(精確到個位)?(2)在該最低基礎(chǔ)租金水平下,設(shè)項目全部投資的目標(biāo)收益率為13%,求項目全部投資的內(nèi)部收益率是多少(精確到小數(shù)點后2位)?

題型:問答題

某公司投資2500萬元購買了一棟寫字樓用于出租經(jīng)營,第1年投入裝修費用200萬元,并可獲凈租金收入400萬元,從第2年開始,每年租金收入500萬元,并以5%的速度遞增,該公司于第10年年末將該樓轉(zhuǎn)售,轉(zhuǎn)售收入為3500萬元,如果當(dāng)前房地產(chǎn)市場上寫字樓物業(yè)的投資收益率為20%,試計算該投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率,并判斷該投資項目的可行性。

題型:問答題

對于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項目而言,開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金屬于流動資金,但其投資的大部分又是在形成建筑物或構(gòu)筑物等以固定資產(chǎn)形式存在的開發(fā)商品,并通過項目建設(shè)過程中的預(yù)租售或建成后的租售活動,轉(zhuǎn)讓這些固定資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)以收回投資。()

題型:判斷題

企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次。()

題型:判斷題

在房地產(chǎn)開發(fā)投資中當(dāng)預(yù)售商品房時,開發(fā)期與銷售期不會重疊。()

題型:判斷題