您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
A.利息備付率
B.資產(chǎn)負(fù)債率
C.流動比率
D.速動比率
E.償債備付率
A.經(jīng)營費用
B.銷售費用
C.管理費用
D.財務(wù)費用
E.不可預(yù)見費用
A.利息備付率
B.資產(chǎn)負(fù)債率
C.償債備付率
D.流動比率
E.速動比率
A.經(jīng)營利潤
B.利潤總額
C.稅后利潤
D.可分配利潤
E.未分配利潤
A.銷售收入
B.補(bǔ)貼收入
C.出租收入
D.經(jīng)營收入
E.營業(yè)外收入
A.借款償還期
B.利息備付率
C.資產(chǎn)負(fù)債率
D.投資回報率
E.流動比率
最新試題
某開發(fā)商獲得某項目用地4200m2,規(guī)劃建設(shè)用地面積4000m2,總?cè)莘e率為6.5,地上建筑容積率為5.0。項目開發(fā)周期為2年,購買土地使用權(quán)后半年開始建設(shè),工期為1.5年,購買土地使用權(quán)費用為7200萬元,建造成本為4000元/m2(包括勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費和開發(fā)期間稅費等其他費用),其他工程費為建造成本的10%,管理費用為土地成本、建造成本和其他工程費的5%,貸款利率為12%,按季計息,融資費用為貸款利息的10%。項目可出租面積系數(shù)為0.85,預(yù)計建成后前兩年年租金為2100元/m2,以后逐年提高6%,運營成本占租金收入的12%,空置率為10%,當(dāng)前房地產(chǎn)投資收益率為15%,土地使用權(quán)期限為50年,且土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期,建筑物為框架結(jié)構(gòu),試求該項目成本利潤率(假設(shè)土地購置費于期初一次性投入,土地管理費在前期均勻投入,建造成本、其他工程費和建設(shè)期管理費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入)。
某購物中心開發(fā)項目規(guī)劃建設(shè)用地面積為10000m2,總建筑面積為15000m2。預(yù)計項目開發(fā)建設(shè)周期為2年,總投資為13500萬元(不包括貸款利息)。項目第1年投資8100萬元,其中資本金為5400萬元,其余為甲銀行貸款;項目第2年投資5400萬元,全部為甲銀行貸款;甲銀行貸款年利率為9.0%,按年復(fù)利計息,項目竣工時一次性還清本息。項目竣工后開發(fā)商將購物中心用于出租經(jīng)營,且立即向乙銀行申請抵押貸款以償還甲銀行貸款本息,乙銀行貸款期限為3年、年利率為7.0%,按年付息,到期還本。購物中心的可出租面積為總建筑面積的70%,采用基礎(chǔ)租金加百分比租金形式出租,基礎(chǔ)租金不隨時間變化,百分比租金為超額營業(yè)額的10%。預(yù)計購物中心的出租率為95%,年超額營業(yè)額為10000萬元。購物中心的運營成本為毛租金收入的35%。開發(fā)商于項目運營3年后整體轉(zhuǎn)售,凈轉(zhuǎn)售收入是年凈經(jīng)營收入的9.5倍。假設(shè)投資和貸款發(fā)生在年初,收入、運營成本和還款均發(fā)生在年末,不考慮所得稅及其他稅收。請回答下列問題:(1)若開發(fā)商要求的自有資金目標(biāo)收益率為20%,則購物中心的年最低基礎(chǔ)租金為多少元/平方米(精確到個位)?(2)在該最低基礎(chǔ)租金水平下,設(shè)項目全部投資的目標(biāo)收益率為13%,求項目全部投資的內(nèi)部收益率是多少(精確到小數(shù)點后2位)?
房地產(chǎn)置業(yè)投資項目經(jīng)濟(jì)評價的靜態(tài)指標(biāo)有投資利潤率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期三個。()
對置業(yè)投資來說,房地產(chǎn)投資的增值和股權(quán)增加效果只可在處置(轉(zhuǎn)讓)物業(yè)時實現(xiàn)。()
在房地產(chǎn)置業(yè)投資中,經(jīng)營前期的時間長短,與購入物業(yè)的初始裝修狀態(tài)等因素不相關(guān)。()
某開發(fā)商通過出讓方式以1000元/m2的樓面地價購買了一塊尚未進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償?shù)膶懽謽怯玫?0年的土地使用權(quán),預(yù)計尚需投入的拆遷安置補(bǔ)償和其他土地開發(fā)費用為2000萬元。已知該地塊的規(guī)劃建筑面積為10000m2,建造成本為2500元/m2,專業(yè)人員費用為建造成本的12%,其他工程費用為400元/m2,管理費用為建造成本、專業(yè)人員費用及其他費用之和的5%,銷售費用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5%和6%。如果該項目的開發(fā)周期為36個月,建設(shè)周期為24個月,地價款于開發(fā)活動的起始點一次投入,拆遷安置補(bǔ)償及其他土地開發(fā)費用在建設(shè)過程開始前均勻投入,建造成本、專業(yè)人員費用、其他工程費用和建設(shè)期管理費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,貸款年利率為9%,寫字樓建成后的銷售價格為9600元/m2,試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。
內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著到項目壽命期終了時,所有投資可以被完全收回。內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。()
動態(tài)投資回收期是指以項目凈現(xiàn)值抵償全部投資所需的時間。()
某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為6000m2,用途為商住兩用,土地使用權(quán)年限為40年,規(guī)劃容積率為3。咨詢公司根據(jù)地塊的實際情況提出以下方案:該項目1~3層為賓館,其余為住宅,建設(shè)期為3年,賓館的總面積為5000m2,可用于經(jīng)營部分為4500m2,可建成100個標(biāo)準(zhǔn)間,當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的平均價格為330元/間一天。前三年的入住率均為70%,從第四年開始穩(wěn)定在85%,運營費用為經(jīng)營收入的42%,建成后即可開始經(jīng)營,計劃經(jīng)營20年,然后將賓館整體轉(zhuǎn)售,預(yù)計轉(zhuǎn)售凈收益為5000萬元。住宅部分的總建筑面積為13000m2,建成后全部出售,預(yù)計平均銷售價為6500元/m2,銷售稅費為銷售收入的5.5%,假設(shè)建成后即售完。該方案的總投資為8000萬元,其中60%來源于銀行貸款,其余為自有資金,貸款利率為8%,第一年投資額為總投資的20%,全部為自有資金;第二年投資額為總投資的45%,其中20%為自有資金,25%為銀行貸款;第三年投資額為總投資的35%,全部為銀行貸款,建設(shè)期只計息不還款,建成后一次還清本息,其中,還款額中的1500萬元來自于賓館的抵押貸款,貸款期限為20年,年利率8%,本貸款按年等額還款,其余還款額來自于住宅的銷售收入。假定投資發(fā)生在年初,收入和成本發(fā)生在年末,一年按365天計算(計算結(jié)果精確到小數(shù)點后2位)該項目全投資目標(biāo)收益率為18%,自有資金目標(biāo)收益率為20%。(1)完成下列現(xiàn)金流量表;(2)求該方案的全投資財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率;(3)求方案自有資金的財務(wù)凈現(xiàn)值。(12分)
某開發(fā)商以6000萬元的價格獲得了一宗占地面積為5000m2的土地50年的使用權(quán),建筑容積率為7,建造成本為4000元/m2(包括勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和公共配套設(shè)施建設(shè)費),其他工程費為建造成本的6%,開發(fā)期間稅費等其他費用為800萬元,管理費為土地成本、建造成本、其他工程費和開發(fā)期間稅費等其他費用之和的3.5%,市場推廣費、銷售代理費和銷售稅費分別為銷售收入的1%、2%和6%,預(yù)計建成后售價為10000元/m2。項目開發(fā)周期為3年,前期1年,建造期2年,地價于開始一次投入,土地管理費在前期均勻投入,建造成本、其他工程費、開發(fā)期間稅費等其他費用和建設(shè)期管理費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入;年貸款利率為8%,按季度計息,融資費用為貸款利息的10%。試求該項目開發(fā)商的成本利潤率。