多項(xiàng)選擇題以下不屬于甲級寫字樓特征的是()。

A.具有良好的位置
B.建筑物的物理狀況良好
C.建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求
D.建筑物有功能陳舊因素影響
E.其收益能力不能與新建成的寫字樓建筑媲美


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1.多項(xiàng)選擇題下列()屬于房地產(chǎn)組合投資管理的內(nèi)容。

A.制定物業(yè)策略計(jì)劃
B.確定物業(yè)投資者或業(yè)主的投資目標(biāo)
C.管理資產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)組合投資收益的最大化
D.管理并評估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作
E.監(jiān)控物業(yè)運(yùn)行績效

2.多項(xiàng)選擇題通常把大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域分為()。

A.主要區(qū)域
B.次要區(qū)域
C.已規(guī)劃區(qū)域
D.衍射區(qū)域
E.邊界區(qū)域

3.多項(xiàng)選擇題以下宣傳媒介,對中低檔寫字樓物業(yè)比較合適的有()。

A.報(bào)紙上的分類廣告
B.電視
C.廣播
D.物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)的期刊
E.郵寄

4.多項(xiàng)選擇題物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供的財(cái)務(wù)收支報(bào)告中,應(yīng)首先有一個(gè)包括()報(bào)告等內(nèi)容的經(jīng)營概況介紹。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤
B.空置情況
C.租金清單
D.拖欠或收租損失
E.租戶使用狀況

5.多項(xiàng)選擇題收益性物業(yè)管理中凈經(jīng)營收入可按式()求得。

A.有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用
B.潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-經(jīng)營費(fèi)用
C.有效毛收入+其他收入-空置和收租損失
D.潛在毛租金收入-空置和收租損失-經(jīng)營費(fèi)用

6.單項(xiàng)選擇題在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式中,最常用的是()。

A.年度運(yùn)營預(yù)算
B.資本支出預(yù)算
C.長期預(yù)算
D.短期預(yù)算

8.單項(xiàng)選擇題一宗寫字樓物業(yè)的價(jià)值,在某種程度上,取決于寫字樓的()。

A.租戶的商業(yè)聲譽(yù)
B.組合與位置分配
C.物業(yè)管理的服務(wù)
D.業(yè)主的管理水平

9.單項(xiàng)選擇題制訂物業(yè)管理計(jì)劃的基礎(chǔ)是()的目標(biāo)。

A.政府
B.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)
C.業(yè)主
D.租戶

10.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中,以運(yùn)行管理為主的是()。

A.物業(yè)管理和設(shè)施管理
B.資產(chǎn)管理和投資組合管理
C.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理
D.設(shè)施管理和投資組合管理

最新試題

如果物業(yè)的年凈經(jīng)營收入是最好的估計(jì),則該物業(yè)的價(jià)值也是最高的估計(jì)值。如果物業(yè)的年凈經(jīng)營收入下降而資本化率不變,則物業(yè)的價(jià)值也會下降。所以,任何使物業(yè)提高凈經(jīng)營收入的因素,也會提高物業(yè)的價(jià)值。()

題型:判斷題

基礎(chǔ)租金又稱最低租金,是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績(營業(yè)額)不相關(guān)的一個(gè)最低收入。()

題型:判斷題

在物業(yè)管理中,市場化、社會化程度最高,管理最為復(fù)雜的是公共物業(yè)管理。()

題型:判斷題

租金調(diào)整條款一般僅對基本租金有效,經(jīng)營過程中的費(fèi)用可根據(jù)每年的實(shí)際情況確定。()

題型:判斷題

對于居住物業(yè),物業(yè)管理就是物業(yè)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容。()

題型:判斷題

在收益性物業(yè)的現(xiàn)金流分析時(shí),抵押貸款還本付息要在凈經(jīng)營收入前扣除。()

題型:判斷題

物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理的關(guān)系中,房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和設(shè)施管理以運(yùn)行管理為主,物業(yè)管理和投資組合管理以策略性管理為主。()

題型:判斷題

對于收益性物業(yè),物業(yè)管理就是物業(yè)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容。()

題型:判斷題

財(cái)務(wù)能力是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素。()

題型:判斷題

零售商業(yè)物業(yè)的百分比租金是由租戶按照營業(yè)額的一定比例支付的租金。()

題型:判斷題