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零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的總建筑面積為基礎(chǔ)計(jì)算的。()
如果物業(yè)的年凈經(jīng)營(yíng)收入是最好的估計(jì),則該物業(yè)的價(jià)值也是最高的估計(jì)值。如果物業(yè)的年凈經(jīng)營(yíng)收入下降而資本化率不變,則物業(yè)的價(jià)值也會(huì)下降。所以,任何使物業(yè)提高凈經(jīng)營(yíng)收入的因素,也會(huì)提高物業(yè)的價(jià)值。()
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定,可出租面積是出租單元內(nèi)建筑面積加上公用建筑空間。()
我國(guó)城市房產(chǎn)稅的征收分為按租金征收和按房產(chǎn)原值征收兩種情況。()
過高或過低的租金都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失。()
小型購(gòu)物商場(chǎng)一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者,也就是說位置對(duì)小型商場(chǎng)并不很重要。()
在"毛租"的情況下,業(yè)主要支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中的所有費(fèi)用,并且要在所收取的租金中包括這些費(fèi)用。()
準(zhǔn)備金經(jīng)常保存在一個(gè)名為"有息銀行存款"賬目下,由于準(zhǔn)備金通常賺取利息收入,一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)將這些利息收入積累成一個(gè)基金,用于支付那些不是每個(gè)月都要支付的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。()
對(duì)于居住物業(yè),物業(yè)管理就是物業(yè)資產(chǎn)管理的全部?jī)?nèi)容。()
為了估算收益性物業(yè)的價(jià)值(V),可以用稅后現(xiàn)金流(NOI)除以資本化率(R),即V=NOI/R。()