多項選擇題房地產(chǎn)估價本質(zhì)的認識包括（）。

A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值
B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
C.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
D.房地產(chǎn)估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
E.房地產(chǎn)估價既是一門學科又是一門技藝


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1.多項選擇題下列（）是對于房地產(chǎn)估價準確性的全面認識。

A.即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值
B.所有的評估價值都會有誤差
C.能用物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準
D.判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較
E.由復核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小

2.多項選擇題房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告，下列說法中正確的有（）。

A.由發(fā)證機關(guān)對房地產(chǎn)估價機構(gòu)給予警告，并處10萬元以上20萬元以下罰款
B.對房地產(chǎn)估價師處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案
C.情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書
D.造成損失的，依法承擔賠償責任
E.構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任

3.多項選擇題房地產(chǎn)估價師經(jīng)過分析，測算和判斷得出的估價結(jié)果與市場上進行交易的成交價格有所不同，其原因可能有（）。

A.成交價格受到交易者的個別情況的影響
B.迎合委托人意愿的影響
C.房地產(chǎn)市場狀況因成交日期與價值時點不同而發(fā)生變化
D.委托人不同的原因
E.估價對象因成交日期時狀況與價值時點時狀況不同而發(fā)生變化

4.多項選擇題下列哪種價值屬于非市場價值（）。

A.快速變現(xiàn)價值
B.謹慎價值
C.清算價值
D.投資價值
E.正常成交價值

5.多項選擇題下面（）屬于完全市場。

A.房地產(chǎn)市場
B.古董市場
C.電視機市場
D.手機市場
E.藝術(shù)品市場

6.多項選擇題在下列哪種情況下，評估的是房地產(chǎn)的抵押價值（）。

A.處置抵押房地產(chǎn)估價
B.初次抵押行估價
C.續(xù)貸抵押估價
D.對投保的房地產(chǎn)進行估價
E.拍賣房地產(chǎn)估價

7.多項選擇題下列哪種房地產(chǎn)估價需要考慮房地產(chǎn)租金的影響（）。

A.房地產(chǎn)買賣
B.征房地產(chǎn)契稅
C.城市房地產(chǎn)拆遷補償
D.房地產(chǎn)抵押
E.房地產(chǎn)保險

9.多項選擇題目前，國家針對房地產(chǎn)估價行業(yè)實施的市場準入機制包括（）。

A.對房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格進行注冊
B.對房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)進行核準
C.對房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格進行審批
D.對房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格進行認定
E.房地產(chǎn)估價機構(gòu)法人代表必須是注冊房地產(chǎn)估價師

10.多項選擇題單獨評估建筑物價值的情況有哪幾種（）。

A.在房地產(chǎn)投?；馂碾U時評估其保險價值
B.在房地產(chǎn)火災發(fā)生后評估其損失
C.評估期房價格
D.計算建筑物折舊
E.房地產(chǎn)抵押價值評估