多項選擇題在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費。根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由賣方繳納的稅費包括（）等。

A.出讓金
B.營業(yè)稅
C.土地增值稅
D.契稅
E.所得稅


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2.多項選擇題下列房地產(chǎn)交易中，需要進行交易情況修正的有（）。

A.以正常市場價格成交的交易
B.急于出售的交易
C.以協(xié)議方式進行的房地產(chǎn)交易
D.受迷信影響的交易
E.相鄰房地產(chǎn)的合并交易

3.多項選擇題下列關(guān)于可比實例的說法中，正確的有（）。

A.可比實例一定是交易實例
B.可比實例不一定是交易實例
C.交易實例一定是可比實例
D.交易實例不一定是可比實例
E.可比實例可以是交易實例，也可以不是交易實例

4.多項選擇題下列哪些難以采用比較法估價（）。

A.特殊廠房
B.普通住宅
C.存量成套住宅
D.博物館
E.在建工程

5.多項選擇題比較法適用的對象有（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)廠房
B.在建工程
C.高檔公寓
D.房地產(chǎn)開發(fā)用地
E.紀(jì)念館

6.多項選擇題交易情況、市場狀況和房地產(chǎn)狀況的修正，可視具體情況采用（）等方法：

A.百分率
B.差額法
C.回歸分析法
D.順序法
E.遞歸法

7.多項選擇題修正系數(shù)連乘形式：估價對象價格=可比實例價格×（）×（）×（）。答案順序?qū)?yīng)）

A.交易情況修正系數(shù)
B.市場狀況修正系數(shù)
C.交易結(jié)果修正系數(shù)
D.房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)
E.權(quán)益狀況修正系數(shù)

8.多項選擇題市場法估價需要進行（）三方面的修正。

A.交易情況
B.市場狀況
C.房地產(chǎn)狀況
D.交易過程
E.測算過程

9.多項選擇題如果采用間接比較進行房地產(chǎn)狀況修正，則：可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格×100/（）×（）/100=在估價對象房地狀況下的價格。（答案順序?qū)?yīng)）

A.可比實例房地產(chǎn)得分
B.估價對象房地產(chǎn)得分
C.可比實例房地產(chǎn)相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)的得分
D.估價對象房地產(chǎn)相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)的得分
E.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)的得分

10.多項選擇題房地產(chǎn)狀況修正首先列出對估價對象這類房地產(chǎn)的價格有影響的房地產(chǎn)狀況的各方面的因素，包括（）。

A.區(qū)位方面的
B.權(quán)益方面的
C.實物方面的
D.房地產(chǎn)市場方面的
E.交易當(dāng)事人方面的

最新試題

即使在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，比較法也并非完全有效。（）

題型：判斷題

母子公司之間，公司與職工之間的房地產(chǎn)交易，成交價格往往與正常的市場價格相差不大。（）

題型：判斷題

市場狀況修正系數(shù)應(yīng)是以成交日期時的價格為基準(zhǔn)來確定。（）

題型：判斷題

可比實例的成交價格應(yīng)就是正常成交價格。（）

題型：判斷題

選取土地使用權(quán)出讓實例作為可比實例時，可選用協(xié)議方式的出讓實例。（）

題型：判斷題

在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面，在通常情況下，是采用成交日期時的市場匯價。（）

題型：判斷題

交易稅費非正常負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)交易，其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。（）

題型：判斷題

有甲、乙兩宗交易實例，甲實例的建筑面積160m2（，成交總價80萬元，首期付16萬元，余款于一年后付清，年利率為8%。乙實例的使用面積175m2（建筑面積與使用面積比例為1：0.75），使用面積下的單價為5010元，于成交時一次付清。試將兩交易實例價格統(tǒng)一為成交日期一次付清時的建筑面積單價。

題型：問答題

要求評估的估價對象的價格是估價時點的價格，應(yīng)是在估價時點以前的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。（）

題型：判斷題

一般認(rèn)為可比實例的成交日期與價值時點相隔2年以上的不宜采用。（）

題型：判斷題