判斷題運用市場法估價的第一個步驟是搜集交易實例。()

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交易實例的成交日期與估價時點相隔2年以上的不宜采用,因為難以進行市場狀況修正,即使修正也可能出現(xiàn)大的偏差。()

題型:判斷題

設某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%和3%?,F(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元/m2,則賣方出售其房地產(chǎn)實得收入為2350元/m2,買方購買該房地產(chǎn)實際付出為2575元/m2。()

題型:判斷題

居住條件講求寧靜、安全、舒適;商業(yè)房地產(chǎn)看重繁榮程度、交通條件。()

題型:判斷題

繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設施完備程度、臨路狀況、樓層、土地使用權年限,城市規(guī)劃限制條件,以上均為區(qū)位狀況比較修正的主要內(nèi)容。()

題型:判斷題

如果為土地使用權出讓,一般買賣、租賃、征用等目的估價,則應選取相對應的交易類型的交易實例為可比實例。()

題型:判斷題

進行房地產(chǎn)狀況修正,是將可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格調(diào)整為在估價對象的房地產(chǎn)狀況下的價格。()

題型:判斷題

在統(tǒng)一單價方面,土地除了單價之外還可為整個房產(chǎn)地價。()

題型:判斷題

一般認為可比實例的成交日期與價值時點相隔2年以上的不宜采用。()

題型:判斷題

實物狀況比較修正的內(nèi)容,對于土地來說,包括面積大小、形狀、基礎設施完備程度、土地平整程度、平面布置和工程質(zhì)量等。()

題型:判斷題

進行區(qū)位狀況修正,是將可比實例房地產(chǎn)在其實物狀況下的價格調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實物狀況下的價格。()

題型:判斷題