A.銷(xiāo)售費(fèi)用
B.后續(xù)的開(kāi)發(fā)成本
C.投資利息
D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
E.管理費(fèi)用
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A.在靜態(tài)分析法中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都單獨(dú)顯現(xiàn)出來(lái)
B.在動(dòng)態(tài)分析法中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都不單獨(dú)顯現(xiàn)出來(lái),而是隱含在折現(xiàn)過(guò)程中
C.靜態(tài)分析法不考慮各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的不同時(shí)間,即不是將它們折算到同一時(shí)間上的價(jià)值,而是直接相加減
D.動(dòng)態(tài)分析法要考慮各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的不同時(shí)間,即首先要將它們折算到同一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值(最終是折算到價(jià)值時(shí)點(diǎn)上),然后再相加減
E.對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值以及后續(xù)的開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)等的測(cè)算,在靜態(tài)分析法中主要是根據(jù)未來(lái)發(fā)生時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出的
A.最佳的用途
B.建筑規(guī)模
C.檔次
D.大小
E.區(qū)位
A.地塊所在城市的性質(zhì)
B.地塊的地質(zhì)情況
C.地塊所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì)
D.地塊的水文情況
E.具體的坐落狀況
A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格
B.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的平均價(jià)格
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的平均利潤(rùn)
E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用
A.明朗、穩(wěn)定及長(zhǎng)遠(yuǎn)的房地產(chǎn)政策
B.一套統(tǒng)一、嚴(yán)謹(jǐn)及健全的房地產(chǎn)法規(guī)
C.一個(gè)公平交易的房地產(chǎn)信息資料庫(kù)
D.一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境
E.一個(gè)全面、連續(xù)及開(kāi)放的房地產(chǎn)信息資料庫(kù)
A.應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目,計(jì)息期的長(zhǎng)短
B.計(jì)息的方式
C.利率的大小,計(jì)息周期
D.折現(xiàn)率
E.利潤(rùn)率
A.要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)
B.要承擔(dān)更多的投資利息
C.能夠提高利潤(rùn)
D.成本將會(huì)降低
E.報(bào)酬率將會(huì)提高
A.把握開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等的投入
B.計(jì)算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
C.預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)售價(jià)、租金
D.各項(xiàng)支出與收入的折現(xiàn)
E.督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
A.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為開(kāi)發(fā)期和建設(shè)期
B.開(kāi)發(fā)期的起點(diǎn)與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)相同
C.銷(xiāo)售期是從開(kāi)始銷(xiāo)售已開(kāi)發(fā)完或未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn),到將其全部銷(xiāo)售完畢的時(shí)間
D.在租賃的情況下,運(yùn)營(yíng)期通常到開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束時(shí)為止
E.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自開(kāi)工到竣工的時(shí)間
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.房屋(包含土地)
E.在建工程
最新試題
開(kāi)發(fā)利潤(rùn)測(cè)算只有在傳統(tǒng)方法中才需要。()
假設(shè)開(kāi)發(fā)法最基本的公式為:待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值+后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。()
運(yùn)營(yíng)期的起點(diǎn)通常是待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成(竣工)的日期,終點(diǎn)是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)自然壽命結(jié)束的日期。()
在任何情況下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的銷(xiāo)售期和建設(shè)期都不可能重合。()
確定開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的方法可采用類(lèi)似于市場(chǎng)法的方法,即根據(jù)同一地區(qū)、相同類(lèi)型、同等規(guī)模的類(lèi)似開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已有的正常開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期來(lái)估計(jì)。()
某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周?chē)h(huán)境,適宜裝修改造成寫(xiě)字樓出租,并可獲得政府主管部門(mén)批準(zhǔn),但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元/mm2的地價(jià)款,同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年,裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費(fèi)均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。估計(jì)該寫(xiě)字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫(xiě)字樓每1m可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%,報(bào)酬率為8%。購(gòu)買(mǎi)該舊廠房買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房?jī)r(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購(gòu)買(mǎi)總價(jià)(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。
銷(xiāo)售期是自開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)開(kāi)始銷(xiāo)售之日起至將其售出之日止的時(shí)間。()
在選取最佳的開(kāi)發(fā)利用方式中,最重要的是選取最佳用途。選取最佳用途要考慮該地塊位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。()
假設(shè)開(kāi)發(fā)法也稱(chēng)為剩余法、預(yù)期開(kāi)發(fā)法。()
凡是具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力,并且其開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以采用比較法、收益法、成本法等方法求取的房地產(chǎn),都適合用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)。()