A.地塊所在城市的性質
B.地塊的地質情況
C.地塊所在城市內的區(qū)域的性質
D.地塊的水文情況
E.具體的坐落狀況
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A.待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價格
B.待開發(fā)房地產(chǎn)的平均價格
C.房地產(chǎn)開發(fā)項目的預期利潤
D.房地產(chǎn)開發(fā)項目的平均利潤
E.房地產(chǎn)開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費用
A.明朗、穩(wěn)定及長遠的房地產(chǎn)政策
B.一套統(tǒng)一、嚴謹及健全的房地產(chǎn)法規(guī)
C.一個公平交易的房地產(chǎn)信息資料庫
D.一個公平競爭的市場環(huán)境
E.一個全面、連續(xù)及開放的房地產(chǎn)信息資料庫
A.應計息的項目，計息期的長短
B.計息的方式
C.利率的大小，計息周期
D.折現(xiàn)率
E.利潤率
A.要承擔總費用上漲的風險
B.要承擔更多的投資利息
C.能夠提高利潤
D.成本將會降低
E.報酬率將會提高
A.把握開發(fā)成本、管理費用、銷售費用等的投入
B.計算開發(fā)利潤
C.預測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)售價、租金
D.各項支出與收入的折現(xiàn)
E.督促開發(fā)商及時完成開發(fā)項目
A.開發(fā)經(jīng)營期可分為開發(fā)期和建設期
B.開發(fā)期的起點與開發(fā)經(jīng)營期的起點相同
C.銷售期是從開始銷售已開發(fā)完或未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)，到將其全部銷售完畢的時間
D.在租賃的情況下，運營期通常到開發(fā)完成的房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命結束時為止
E.開發(fā)經(jīng)營期是指開發(fā)項目自開工到竣工的時間
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.房屋（包含土地）
E.在建工程
A.抵押
B.自用
C.營業(yè)
D.出租
E.出售
A.拍賣
B.招標
C.掛牌
D.征收
E.交易
A.清真寺
B.在建工程
C.可裝修改造的舊房
D.可改變用途的舊房
E.學校
最新試題
銷售稅費是指銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應繳納的稅金及附加。（）
銷售期是自開發(fā)完成后房地產(chǎn)開始銷售之日起至將其售出之日止的時間。（）
假設開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營期可分為建設期和經(jīng)營期。（）
確定開發(fā)經(jīng)營期的方法可采用類似于市場法的方法，即根據(jù)同一地區(qū)、相同類型、同等規(guī)模的類似開發(fā)項目已有的正常開發(fā)經(jīng)營期來估計。（）
在動態(tài)分析法中，要求折現(xiàn)率只包含安全收益部分，不包含風險收益部分。（）
在該房地產(chǎn)的法定開發(fā)利用前提尚未確定的情況下，仍然需要估價的，房地產(chǎn)估價師可以以該推測的最可能的規(guī)劃條件進行估價，不用具體說明。（）
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準，但需補交樓面地價為500元/mm2的地價款，同時取得50年的土地使用權。預計裝修改造期為一年，裝修改造費為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每1m可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費為年租金的40%，報酬率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。
選用不同的利率，應選用相對應的計息方式，反過來，選用不同的計息方式，應選用相對應的利率。（）
凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力，并且其開發(fā)完成后的價值可以采用比較法、收益法、成本法等方法求取的房地產(chǎn)，都適合用假設開發(fā)法進行估價。（）
從理論上講，靜態(tài)分析法測算的結果比較精確，而動態(tài)分析法由于預測十分困難，因此結果比較粗糙。（）