判斷題路線價法主要適用于城市街道兩側(cè)土地的估價。()
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1.判斷題在路線價法中不做"交易情況修正"和"市場狀況調(diào)整"的原因是:①求得的路線價已是正常價格;②求得的路線價所對應(yīng)的日期,與欲求取的其他土地價格的日期一致,都是估價時點時的價格。()
4.判斷題路線價法是市場法的派生方法。()
9.判斷題地價是地租的資本化。()
10.多項選擇題應(yīng)用路線價法制作深度價格修正率的要領(lǐng)有()。
A.設(shè)定標準深度
B.將標準深度分為若干等分
C.制訂容積率修正系數(shù)
D.制訂單獨深度價格修正率
E.多種深度價格修正率
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一般的房地產(chǎn)估價方法主要適用于單宗土地估價,而且需要花費較長的時間。路線價法則被認為是一種快速、相對公平合理,能節(jié)省人力、財力,可以同時對許多宗土地進行批量估價的方法。()
題型:判斷題
宗地價格是標準臨街宗地的一定權(quán)益在某一時點的價格。()
題型:判斷題
路線價法主要適用于成片土地的估價,而且不需多長時間。()
題型:判斷題
宗地價格原則上可以采用下列兩種技術(shù)途徑來評估:直接運用市場法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法等來評估;在有了基準地價的地區(qū),可通過基準地價的修正來評估。()
題型:判斷題
深度價格遞減率是基于臨街土地中各部分的價值隨遠離街道而有遞減現(xiàn)象,或者說,距街道深度越深,可及性越差,價值也就越低。()
題型:判斷題
區(qū)段地價的計算,是分別以一個地價區(qū)段為范圍,求各該地價區(qū)段內(nèi)所抽查評估出的標準臨街宗地單價或樓面地價的平均數(shù)、中位數(shù)或眾數(shù)。()
題型:判斷題
狹義地租是指利用土地所獲得的超額報酬。()
題型:判斷題
在路線價法中,"標準臨街宗地"可視為比較法中的"可比實例"。()
題型:判斷題
區(qū)段地價是某特定地價區(qū)段的單價或樓面地價,它代表或反映著該地價區(qū)段內(nèi)土地價格的正常和總的水平。()
題型:判斷題
劃分地價區(qū)段的方法通常是就土地的位置、交通、使用現(xiàn)狀、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)價格水平及收益情形等做實地調(diào)查研究,將情況相同或相似的相連土地劃為同一個地價區(qū)段。()
題型:判斷題