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單項選擇題某寫字樓預(yù)計持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時的價格為5616萬元，報酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價格為（）萬元。

A.4858
B.5200
C.2700
D.6264

1.單項選擇題基本完好房的成新率為（）。

A.十、九成新
B.九、八成新
C.八、七成新
D.七、六成新

2.單項選擇題購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6
B.6.9
C.8.8
D.9

3.單項選擇題某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/m²，按平均增減量趨勢法估計，該類房地產(chǎn)于1999年的價格為（）元/m²。

A.2390
B.2410
C.2430
D.2450

4.單項選擇題2003年11月4日，中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會與香港（）簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書。

A.不動產(chǎn)協(xié)會
B.估價師協(xié)會
C.物業(yè)協(xié)會
D.測量師學(xué)會

5.單項選擇題我們通常采用多種估價方法進行估價，用不同估價方法計算出的結(jié)果是（）。

A.相同的
B.不同的
C.可能不同
D.完全相同

6.單項選擇題估價人員首先應(yīng)分析比較這些計算結(jié)果及差異，當(dāng)這些計算結(jié)果差異較大時，應(yīng)尋找并排除出現(xiàn)差異的原因，尋找和排除出現(xiàn)差異的原因，可按（）的順序進行檢查。

A.邏輯聯(lián)系
B.發(fā)生時間先后
C.從低級錯誤到高級錯誤
D.從高級錯誤到低級錯誤

7.單項選擇題估價的假設(shè)和限制條件應(yīng)當(dāng)在（）中予以說明。

A.估價師聲明
B.估價技術(shù)報告
C.致委托人函
D.估價結(jié)果報告

8.單項選擇題明確估價對象包括（）。

A.明確估價對象的實物狀況
B.明確估價對象的權(quán)益和區(qū)位狀況
C.所有A和B的綜合
D.明確土地與建筑物的合成體

9.單項選擇題估價業(yè)務(wù)來源一般不包括（）。

A.被動接受
B.主動爭取
C.自有自估
D.公開競標(biāo)

10.單項選擇題無論是被動接受還是主動爭取，如果委托人有意將估價業(yè)務(wù)，交給估價人員，估價人員也有意受理，則估價人員應(yīng)與委托人協(xié)議溝通，就有關(guān)估價的基本事項及估價的（）等加以明確。

A.收費標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)
B.收費方式、完成時間
C.有關(guān)估價的基本事項等加以明確
D.所有其他項目的綜合