多項選擇題在路線價法中,不做交易情況修正和市場狀況修正的原因是()。

A.求得的路線價已是正常價格
B.在求取路線價時沒有搜集非正常交易實例
C.該路線價所對應的日期與待估宗地價格的日期一致
D.該路線價與待估宗地價格都是現(xiàn)在的價格
E.路線價法不適用于非工地價格評估


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1.多項選擇題房地產(chǎn)估價業(yè)務來源主要有()。

A.被動接受
B.主動爭取
C.自有自估
D.壟斷
E.政府分派

2.多項選擇題路線價法特別適用于()或者其他需要在大范圍內(nèi)同時對大量土地進行的估價。

A.城市房屋拆遷補償
B.市地重劃
C.標準臨街宗地
D.房地產(chǎn)稅收

4.多項選擇題報酬率與()的性質(zhì)相同。

A.利息率
B.折現(xiàn)率
C.內(nèi)部收益率
D.資本化率
E.收益乘數(shù)

5.多項選擇題收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價值高低主要取決于()這幾個因素。

A.未來凈收益的大小
B.獲得凈收益的可靠性
C.獲得凈收益期限的長短
D.利率的高低
E.營業(yè)用途

6.多項選擇題根據(jù)將未來預期收益轉(zhuǎn)換為價值的方式的不同,收益法可分為()。

A.剩余法
B.組合法
C.直接資本化法
D.報酬資本化法
E.還原法

7.多項選擇題收益法又稱作()。

A.收益資本化法
B.收益還原法
C.收益乘數(shù)法
D.收益剩余法
E.收益預測法

8.多項選擇題下列哪幾項是求資本化率的方法?()

A.市場提取法
B.累加法
C.指數(shù)調(diào)整法
D.投資收益率排序插入法
E.收益乘數(shù)法

9.多項選擇題收益乘數(shù)包括()。

A.毛租金乘數(shù)
B.利潤乘數(shù)
C.凈收益乘數(shù)
D.銷售收入乘數(shù)

10.多項選擇題下面屬于收益性房地產(chǎn)的是()。

A.未出租的餐館
B.旅店
C.加油站
D.未開發(fā)的土地