實際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運用是什么？

某地塊土地使用權(quán)擬采用招投標形式出讓，該地塊為某市區(qū)中的熟地，其用途為商業(yè)、辦公及公寓住宅的綜合樓，土地使用年限為50年。某開發(fā)公司擬出資受讓該地塊土地使用權(quán)，然后進行房地產(chǎn)開發(fā)并出售，現(xiàn)其委托評估機構(gòu)評估其投標的報價。問該報價應(yīng)采用何種估價方法為宜？在評估過程中還可以使用哪些估價方法？

可修復(fù)與不可修復(fù)的含義及其判定標準是什么？在計算建筑物折舊中作此兩種區(qū)分有何意義？

某舊建筑物現(xiàn)在的價值是否可能大于它原來新的時候的價值？如果可能，出現(xiàn)這種情況的主要原因是什么？

將未來每年基本不變的凈收益轉(zhuǎn)換為未來每年不變的凈收益應(yīng)采用何種方法？應(yīng)采用"未來數(shù)據(jù)資本化公式法"。它是通過調(diào)查，預(yù)測估價對象未來若干年（如來3年或5年）的凈收益，然后利用報酬資本化法公式演變出的等式（略）來求取A（可視為一種加權(quán)算術(shù)平均數(shù)）。

什么是資本化率？資本化率與報酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么？

什么是選取可比實例的分配法？

基于租賃收入與基于營業(yè)收入計算凈收益之間有什么區(qū)別？

如何利用收益法評估承租人權(quán)益的價值？

計算房地、土地、建筑物重新購建價格的思路分別是什么？