不定項選擇甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權,后將該建設用地使用權轉讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤,乙開發(fā)商從丙銀行貸款,合同約定:從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元,并用該建設用地使用權設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同,并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤,乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤,請戊公司進行設計,并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺(每臺價值50萬元)。為了擔保,丁城建公司的租金支付,分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中,乙開發(fā)商為了資金回籠,在未取得預售許可證的情況下,與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后,因房價上漲,又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同,午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題:因丙行使抵押權,丁行使優(yōu)先受償權而使午、未的房屋所有權的取得發(fā)生困難。下列表述正確的是:()

A.午對購買房屋的權利可以對抗丙、丁的權利
B.未如不能取得房屋所有權,可要求乙雙倍返還已付房款并支付利息
C.丙的抵押權及于所建樓盤
D.丁的權利只及于所建樓盤


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1.不定項選擇甲有六套住房,分別租給了乙、丙、丁、戊、己、庚。請回答下列問題:設戊簽訂租賃合同后,甲因債權糾紛被C起訴,法院判決對戊承租的甲的房屋進行拍賣,戊欲行使優(yōu)先購買權。下列表述正確的是:()

A.在拍賣程序中,戊不享有優(yōu)先購買權
B.戊欲行使優(yōu)先購買權,必須參加競拍程序,成為競拍人
C.戊在拍賣程序中,可對最高競價行使優(yōu)先購買權
D.戊在拍賣程序中只能以自己的最高競價購買房屋

4.不定項選擇甲有六套住房,分別租給了乙、丙、丁、戊、己、庚。請回答下列問題:設乙簽訂租賃合同后經(jīng)甲同意對房屋進行了裝修,裝修花費10萬元,因乙在租賃期間內公司外派其出國,要求解除租賃合同。對裝修費的負擔,下列表述正確的是:()

A.對該裝修費如不能協(xié)商一致,應由乙承擔
B.對該裝修費如不能協(xié)商一致,甲應給予相應補償
C.對該裝修費如不能協(xié)商一致,扣除折舊后應由甲乙平分
D.對該裝修費如不能協(xié)商一致,扣除折舊后的部分由甲承擔

5.不定項選擇甲有六套住房,分別租給了乙、丙、丁、戊、己、庚。請回答下列問題:設丙簽訂租賃合同后,對房屋進行了擴建且未經(jīng)甲同意轉租給A,每月多收取租金5000元。下列表述正確的是:()

A.甲因丙擴建房屋可直接解除與丙的租賃合同
B.申因丙擅自轉租給A可解除丙與A之間的轉租合同
C.甲可對丙每月多收取的租金5000元主張不當?shù)美颠€
D.甲因丙的擅自擴建行為可要求恢復原狀

8.多項選擇題甲有三套商鋪分別租與乙、丙、丁,經(jīng)甲同意,乙、丙、丁分別對房屋重新進行了裝修,裝修與房屋形成了附合,后因甲與乙的合同無效、甲與丙的合同提前解除及丁租賃屆滿裝修物還有價值,在裝修費的分擔上發(fā)生糾紛,下列表述正確的是:()

A.乙、丙、丁對房屋的裝修行為屬于添附行為,甲應補償乙、丙、丁所付的裝修費
B.甲與乙的合同無效,甲不同意利用裝修物的,應按照過錯責任原則分擔損失
C.甲與丙的合同解除后,甲不同意利用裝修物的,應按照過錯責任原則分擔損失
D.甲與丁的合同到期后,甲不同意利用裝修物的,應補償丁的相應損失

9.多項選擇題在不動產(chǎn)多重買賣、多重租賃和動產(chǎn)多重買賣中,下列表述正確的有:()

A.甲的一輛汽車分別賣給了乙、丙、丁,乙簽訂合同在先,丙占有了該車,丁已辦理登記過戶,則應支持丁對該車的所有權
B.甲的一頭耕牛分別賣給了乙、丙、丁,乙簽訂合同在先,丙占有了耕牛,丁已付款,則應支持丙對耕牛的所有權
C.甲的一套房屋分別與乙、丙、丁簽訂了房屋租賃合同,乙簽訂合同在先,丙占有了該房屋,丁辦理了登記備案手續(xù),則應支持丁的承租權
D.甲的一套房屋分別與乙、丙、丁簽訂了房屋買賣合同,乙的合同簽訂在先,丙占有了該套房屋,丁辦理了過戶登記,則應支持丁的所有權

10.多項選擇題甲開發(fā)公司有一套商品房房,與乙簽訂買賣合同,并將該房交付給乙,但未辦理過戶登記手續(xù)。后甲又與丙簽訂了房屋買賣合同,并將該房過戶給丙,乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限屆滿后,該房因不可抗力滅失,為此引起糾紛。下列表述正確的是:()

A.乙應承擔房屋滅失的風險責任,但可向甲主張違約責任
B.丙不承擔房屋滅失的風險責任,但有權向甲主張交付不能的違約責任
C.乙因不能取得房屋所有權,可向甲主張撤銷房屋買賣合同
D.丙因甲不能交付房屋,可向甲主張解除房屋買賣合同

最新試題

瑕疵擔保義務

題型:名詞解釋

標的物風險責任負擔

題型:名詞解釋

2008年,賈某在房地產(chǎn)公司購買了一套商品房,正在辦理房產(chǎn)證中。后賈某與王某簽訂了一份《房屋買賣合同》,約定:賈某將房屋轉讓給王某,價格為75000元,王某于合同簽訂當日支付定金25000元,一個月后再付15000元,余款35000元辦理銀行按揭。合同還約定,自合同簽訂之日起,若賈某中途不賣,賈某除應退還定金外,還需賠償20000元給王某;若王某中途不買或者逾期支付房款,賈某可將王某所支付的定金抵作違約賠償金,不予退還。后因賈某反悔,不愿履行合同,王某向法院起訴,要求賈某繼續(xù)履行合同,協(xié)助王某辦理房屋過戶手續(xù)。賈某辯稱,出賣的房屋未辦理房產(chǎn)證就轉讓,雙方簽訂的合同無效。下列哪些說法正確?()

題型:多項選擇題

設丁簽訂租賃合同后,甲又私自將該房屋賣給了B且辦理了過戶手續(xù)。對此承租人丁的下列請求予以支持的有:()甲又私自將該房屋賣給了B且辦理了過戶手續(xù)。對此承租人丁的下列請求予以支持的有:()

題型:不定項選擇

因丙行使抵押權,丁行使優(yōu)先受償權而使午、未的房屋所有權的取得發(fā)生困難。下列表述正確的是:()

題型:不定項選擇

甲因貪圖便宜,承租了乙的一處危房,雙方口頭約定租賃期限為2年。但甲一次性支付了租金,甲承租后,欲解除合同。下列表述正確的有:()

題型:多項選擇題

對于戊的租金債權擔保,庚、辛所簽保證合同及保證責任,下列表述正確的是:()

題型:不定項選擇

借款合同

題型:名詞解釋

試用買賣

題型:名詞解釋

設己簽訂租賃合同后,因房屋樓頂開裂導致己在樓上存放的書籍淋濕造成損失5000元,己找甲維修,被拒絕,己自行維修花去維修費用1萬元,維修期間己租房居住花去費用2000元,為此引起糾紛。己的下列請求予以支持的有:()

題型:不定項選擇