問答題

2011年12月1日，甲、乙雙方簽訂合同，甲向乙購入價(jià)值800萬元的二手機(jī)器設(shè)備，按照合同約定，12月5日乙向甲發(fā)貨，甲承諾5個(gè)月后付款，該買賣合同中沒有訂立所有權(quán)保留性質(zhì)的條款。由于乙還需要該機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)最后一批商品，因此甲乙又在合同中約定，該設(shè)備自12月5日時(shí)仍由乙暫時(shí)占用一段時(shí)間，于12月15日交付給甲。
2011年12月15日，乙向甲按時(shí)交付設(shè)備后，甲又將購入的該設(shè)備作為固定資產(chǎn)于2012年1月22日為甲欠銀行的貸款提供抵押擔(dān)保，當(dāng)日簽訂了抵押合同，于1月24日向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)辦理了抵押登記手續(xù)。抵押擔(dān)保的債權(quán)期限2年。
甲企業(yè)為及時(shí)籌集所需的生產(chǎn)經(jīng)營資金，2月20日又將該用于抵押的設(shè)備以900萬元的價(jià)款轉(zhuǎn)讓給丙公司，該轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)甲忘了通知銀行，也未將轉(zhuǎn)讓的設(shè)備已用于抵押的情況告訴丙。
為了節(jié)約運(yùn)輸成本，甲企業(yè)準(zhǔn)備建造一條輸油管線，途中需要經(jīng)過A村的一片耕地，甲企業(yè)與當(dāng)?shù)氐拇逦瘯炗喠艘豁?xiàng)合同，約定輸油管線從該片耕地下面通過，甲企業(yè)給予A村集體適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，該合同于3月1日簽訂，施工當(dāng)天，遭到了村民郭某的阻攔，經(jīng)查，郭某是該片耕地的承包人，隨后雙方發(fā)生了糾紛，村委會認(rèn)為土地雖然由郭某承包，但仍屬于集體所有，與甲企業(yè)簽訂的合同是合法有效的。
要求：
根據(jù)以上資料結(jié)合《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，分析回答以下問題：
(1)甲與乙簽訂的買賣合同中，設(shè)備所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移?并說明理由。
(2)甲將購入后尚未付款的設(shè)備用于銀行貸款抵押擔(dān)保是否合法?
(3)甲企業(yè)與銀行簽訂的抵押合同生效時(shí)間是哪天?抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立?分別說明理由。
(4)在設(shè)備抵押擔(dān)保期間，甲又與丙簽訂的抵押物轉(zhuǎn)讓合同是否有效?
(5)甲企業(yè)與村委會簽訂的合同屬于何種性質(zhì)的合同?
(6)村委會的觀點(diǎn)是否正確?并說明理由。


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1.問答題

甲公司于2010年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地;同年10月15目，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》：同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金;同年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。
2010年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機(jī)動車道，以利于交通方便;使用期限為20年;甲公司每年向乙公司支付8萬元費(fèi)用。
該合同所設(shè)立的權(quán)利沒有辦理登記手續(xù)。2011年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5,000萬元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。
此后，甲公司依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。2011年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。
要求：
根據(jù)本題所述內(nèi)容，分別回答下列問題：
(1)甲公司于何時(shí)取得建設(shè)用地使用權(quán)?并說明理由。
(2)公司與乙公司訂立合同擬設(shè)立的是何種物權(quán)?該物權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立?并說明理由。
(3)甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費(fèi)用，乙公司在何種條件下有權(quán)解除合同?
(4)甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)?并說明理由。
(5)甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍?并說明理由。丙銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)?
(6)在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補(bǔ)償金主張權(quán)利?并說明理由。
(7)在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以何為準(zhǔn)?
2.多項(xiàng)選擇題下列選項(xiàng)中，關(guān)于征收和征用的說法，正確的有()。

A.兩者都是為了公共利益的需要
B.兩者都是依法強(qiáng)制取得相關(guān)權(quán)利
C.兩者都會導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生變化
D.兩者對不動產(chǎn)和動產(chǎn)均適用

3.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于物上請求權(quán)和債權(quán)請求權(quán)的說法中，正確的是()。

A.物上請求權(quán)旨在恢復(fù)物權(quán)人對其標(biāo)的物的支配狀態(tài)，從而使得物權(quán)得以實(shí)現(xiàn)
B.債權(quán)請求權(quán)的目的是獲得一定的賠償，填補(bǔ)物權(quán)人受到的財(cái)產(chǎn)損失
C.物上請求權(quán)的權(quán)利行使以相對人有過錯(cuò)為必要條件
D.債權(quán)請求權(quán)必須以實(shí)際受到損害為前提，而物上請求權(quán)不以有損害為必要

4.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人的關(guān)系說法中，正確的是()。

A.不動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物以及孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人的必要費(fèi)用
B.惡意占有人致使所占有的財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任
C.動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物，但不得要求返還孳息
D.占有人占有的動產(chǎn)損毀，權(quán)利人請求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將取得的保險(xiǎn)金或者賠償金返還給權(quán)利人

5.多項(xiàng)選擇題根據(jù)物的分類標(biāo)準(zhǔn)，下列物中屬于主物與從物關(guān)系的有()。

A.鎖與鑰匙
B.上衣與褲子
C.電視機(jī)與遙控器
D.房屋與窗戶

6.多項(xiàng)選擇題下列有關(guān)《物權(quán)法》中善意取得制度和物保制度的說法中，正確的是()。

A.甲將偷來的一部照相機(jī)無償贈送給不知情的乙，則乙因善意而取得該照相機(jī)的所有權(quán)
B.順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)
C.標(biāo)的物的占有移轉(zhuǎn)是動產(chǎn)質(zhì)押合同的生效條件，同時(shí)也是質(zhì)權(quán)設(shè)立的條件
D.留置權(quán)人在占有留置物期間內(nèi)，除了留置物本身以外，留置權(quán)的效力還及于從物、孳息和代位物

7.多項(xiàng)選擇題業(yè)主大會表決事項(xiàng)的通過方式中，下列關(guān)于“業(yè)主人數(shù)”計(jì)算方法的說法中，正確的是()。

A.同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按照其實(shí)際擁有專有部分的數(shù)量計(jì)算
B.按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算
C.建設(shè)單位尚未出售的部分，按一人計(jì)算
D.同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算

8.多項(xiàng)選擇題權(quán)利質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人以其財(cái)產(chǎn)權(quán)利出質(zhì)作為債權(quán)的擔(dān)保。下列關(guān)于質(zhì)押設(shè)立的表述正確有()。

A.以證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立
B.以非在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自股份交付時(shí)設(shè)立
C.以知識產(chǎn)權(quán)中的人身權(quán)設(shè)定質(zhì)押無效
D.以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自達(dá)成償債協(xié)議之日起生效

9.多項(xiàng)選擇題甲因向乙借款而將自己的一輛汽車抵押給乙，雙方簽訂了抵押合同，但未辦理登記手續(xù)。后甲又將該汽車轉(zhuǎn)讓給不知情的丙，并辦理了過戶手續(xù)。如果甲逾期不能償還乙的借款，下列說法正確的有()。

A.因沒有辦理登記手續(xù)，乙對該汽車的抵押權(quán)不成立
B.乙對該汽車的抵押權(quán)成立
C.因?yàn)楸麑儆谏埔獾谌?，乙無權(quán)要求丙退還該汽車
D.乙有權(quán)要求丙退還該汽車，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

10.多項(xiàng)選擇題抵押權(quán)人的權(quán)利包括()

A.抵押人損害抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)要求賠償損失
B.放棄抵押權(quán)的順位
C.對抵押物優(yōu)先受償
D.第三人損害抵押物的，有權(quán)要求其賠償