單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價(jià)格為1000美元/M2,同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月增加80元/M2,該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計(jì)算的正常價(jià)格為()美元/M2,(假設(shè)該年1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣,9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣)。

A.1051
B.1096
C.1100
D.ll47


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2.單項(xiàng)選擇題下列估價(jià)基本事項(xiàng)中,首先應(yīng)予以明確的是()。

A.估價(jià)目的
B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
C.估價(jià)對(duì)象
D.價(jià)值類型

3.單項(xiàng)選擇題在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中,合法原則的運(yùn)用主要體現(xiàn)在()。

A.估價(jià)主體資格需依法取得
B.估價(jià)對(duì)象狀況需依法判定
C.估價(jià)對(duì)象收益需依法確定
D.估價(jià)方法需依法選用

4.單項(xiàng)選擇題下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中,不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是()。

A.居民收入增加
B.房產(chǎn)稅征收
C.人民幣升值
D.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上升

5.單項(xiàng)選擇題列房地產(chǎn)中,一般情況下,價(jià)格對(duì)樓層最為敏感的是()。

A.商業(yè)用房
B.住宅
C.寫字樓
D.工業(yè)用房

9.單項(xiàng)選擇題關(guān)于估價(jià)對(duì)象狀況描述的說法,正確的是()。

A.對(duì)估價(jià)對(duì)象范圍的描述就是說明其四至
B.對(duì)建筑物外觀的描述應(yīng)說明其周圍環(huán)境和景觀
C.對(duì)建筑物實(shí)物狀況的描述應(yīng)說明建筑物朝向和樓層
D.對(duì)土地開發(fā)程度的描述應(yīng)說明到達(dá)地塊紅線的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

10.單項(xiàng)選擇題關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法,錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)
B.房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置也固定不變
C.房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)
D.房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

最新試題

某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用期限為50年,項(xiàng)目建設(shè)期為5年,自估價(jià)時(shí)點(diǎn)至建成還需2.5年,建成后的建筑面積為11000M2,年凈收益為350萬元,若報(bào)酬率為7%,折現(xiàn)率為10%,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用期限同時(shí)結(jié)束,則建成后的房地產(chǎn)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值為()萬元。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

某套住宅的使用面積為100M2,成交總價(jià)為80萬元,其中附帶家具和電器的價(jià)值為2萬元,成交價(jià)款在成交當(dāng)日支付50%,余款一年后支付;假設(shè)年折現(xiàn)率為6%,使用面積與建筑面積的比率為75%,則在成交當(dāng)日以建筑面積計(jì)算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為()元/M2。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

決定某類房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

市場(chǎng)法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括()。

題型:多項(xiàng)選擇題

已知一年期國債年利率為3.31%,貸款年利率為5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%,缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%,投資帶來的優(yōu)惠率為0.5%,利用累加法計(jì)算的報(bào)酬率為()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

下列估價(jià)目的中,對(duì)已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同,收益法中的凈收益測(cè)算包括()。

題型:多項(xiàng)選擇題

關(guān)于明確估價(jià)基本事項(xiàng)的說法,錯(cuò)誤的是()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

從理論上講,可按()分?jǐn)偢邔咏ㄖ貎r(jià)。

題型:多項(xiàng)選擇題

關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告簽名、蓋章的說法,正確的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題