單項選擇題（）是業(yè)主十分關心的問題，也是考察物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的主要方面。

A、潛在毛租金收入的最大化
B、稅前現(xiàn)金流的最大化
C、凈運營收益的最大化
D、稅后現(xiàn)金流的最大化


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1.單項選擇題從（）中扣除（）后就可得到物業(yè)凈運營收益，簡稱凈收益。

A、有效毛收入；運營費用
B、潛在毛租金收入；運營費用
C、有效毛收入；空置和收租損失
D、潛在毛租金收入；空置和收租損失

2.單項選擇題收益性物業(yè)的運營費用是除（）外物業(yè)發(fā)生的所有費用。

A、抵押貸款還本付息
B、稅金
C、保險
D、人員工資

4.多項選擇題工業(yè)物業(yè)項目區(qū)位選擇的特殊要求包括（）。

A、消費者行為、偏好及購買能力分析
B、交通運輸能否方便地連接原材料供應地和產(chǎn)品銷售市場
C、技術人才和勞動力供給的可能性
D、水、電等資源供給的充足程度
E、控制環(huán)境污染的政策

5.多項選擇題零售物業(yè)的投資區(qū)位選擇時要進行（）。

A、商業(yè)輻射區(qū)域分析
B、消費者行為、偏好及購買能力分析
C、項目的易接近性或交通通達程度分析
D、競爭性物業(yè)的競爭條件分析
E、市政公用設施的完備程度分析

6.多項選擇題選擇寫字樓物業(yè)投資區(qū)位時要考慮的主要因素有（）。

A、當?shù)靥峁┲饕牧系目赡苄?br /> B、技術人才和勞動力供給的可能性
C、易接近性
D、周圍土地利用情況和環(huán)境
E、與其他商業(yè)設施接近的程度

7.多項選擇題居住物業(yè)的投資區(qū)位選擇時要考慮的主要因素有（）。

A、市政公用和公建配套設施的完備程度
B、公共交通便捷程度
C、環(huán)境因素
D、居民人口與收入
E、政府控制環(huán)境污染的政策

8.多項選擇題對房地產(chǎn)投資中“區(qū)位”含義的理解應包括（）。

A、地理位置
B、在城市社會經(jīng)濟活動中的位置
C、在整體市場供求關系中的位置
D、在未來城市發(fā)展建設中的位置
E、相對重要性不變的位置

9.多項選擇題房地產(chǎn)市場的周期可以分為以下（）階段。

A、雛形 
B、復蘇與發(fā)展 
C、繁榮 
D、危機與衰退 
E、銷匿

10.多項選擇題下列選項中，屬于未來經(jīng)營費用風險的有（）。

A、建筑物功能過進所帶來的風險
B、建筑物存在內在缺陷導致結構損壞的修復費用
C、未來不可預見的法律費用
D、實際收益和預期收益的差異隨著持有期延長而加大
E、資本價值隨著收益率的變化而變化