單項選擇題物業(yè)內(nèi)部分建筑設備能正常運行，但運行費用過高，而市場上有功能類似但運行費用低的替代設備可供選擇，但該更新不提升物業(yè)運行服務質(zhì)量。此時進行更新決策的邏輯是：在現(xiàn)有設備的年運行費用與更新設備的（）之間，選擇數(shù)值較低的方案。

A、初始購買成本支出的分攤加年運營費用
B、年運行費用
C、初始購買成本支出的分攤
D、運行費用的分攤


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2.單項選擇題關于設備更新分析的表述，不正確的是（）。

A、只考慮未來發(fā)生的現(xiàn)金流量
B、也要考慮以前發(fā)生的現(xiàn)金流量及沉沒成本
C、一般只比較設備的費用
D、設備更新分析以費用年值法為主

3.單項選擇題設備經(jīng)濟分析中的沉沒成本等于舊設備（）減去其當前市場價值后的差值。

A、原值
B、賬面價值
C、歷史價值
D、入賬價值

4.單項選擇題設備更新的核心工作，是確定設備的（）。

A、價值
B、自然壽命
C、技術壽命
D、經(jīng)濟壽命

5.單項選擇題等額序列支付的現(xiàn)值計算公式是（），式中A為年值，n為計息周期數(shù)，I為每個計息周期的利率。

A、P=A/（1+i）n
B、P=（A/I）[1-1/（1+i）n]
C、P=A/i（1+i）n
D、P=A/[1-1/（1+i）n]

6.單項選擇題某筆貸款按月還本付息，“年利率12%，每月計息一次”。則名義利率和實際利率分別是（）。

A、12%，1%
B、1%，12%
C、12.68%，12%
D、12%，12.68%

7.單項選擇題現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項目在一定時期內(nèi)（）的簡化圖式。

A、資金流入
B、資金流出
C、資金形態(tài)
D、資金運動狀態(tài)

8.單項選擇題目前我國營業(yè)稅的稅率為（），城市維護建設稅和教育費附加在市區(qū)分別為營業(yè)稅稅額的（）和（）。

A、12%；4%；3%
B、12%；5%；3%
C、5%；10%；3%
D、5%；7%；3%

9.單項選擇題關于物業(yè)經(jīng)營過程中的準備金下列表述，不正確的是（）。

A、準備金又稱大修理基金
B、用于物業(yè)日常維修和更新改造
C、如果這部分資金來自物業(yè)的收益，應從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除
D、小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的準備金在《物業(yè)管理條例》中稱作專項維修資金

10.單項選擇題（）是業(yè)主十分關心的問題，也是考察物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的主要方面。

A、潛在毛租金收入的最大化
B、稅前現(xiàn)金流的最大化
C、凈運營收益的最大化
D、稅后現(xiàn)金流的最大化