單項選擇題下列關(guān)于建筑物的有效年齡的表述，不正確的是（）。

A、是指建筑物從竣工驗收合格之日起到估價時點止的日歷年數(shù)
B、建筑物的經(jīng)濟壽命減去有效年齡之后是剩余經(jīng)濟壽命
C、當(dāng)建筑物維修養(yǎng)護正常時，其有效年齡與實際年齡相當(dāng)
D、是指估價時點時的建筑物狀況和效用所顯的年齡


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1.單項選擇題（）是指建筑物從竣工驗收合格之日起至對物業(yè)價值不再有貢獻時止的時間。

A、自然壽命
B、有效年齡
C、經(jīng)濟壽命
D、實際年齡

2.單項選擇題一個高檔住宅區(qū)附近興建了一座工廠，該居住區(qū)的物業(yè)價值下降，這是一種（）。

A、自然折舊
B、物質(zhì)折舊
C、功能折舊
D、經(jīng)濟折舊

3.單項選擇題關(guān)于重置價格和重建價格的下列表述中，不正確的是（）。

A、重置價格又稱重置成本
B、重置價格通常要比重建價格高
C、一般建筑物適用重置價格
D、有特殊保護價值的建筑物適用重建價格

4.單項選擇題關(guān)于物業(yè)狀況調(diào)整的表述，不正確的是（）。

A、物業(yè)狀況調(diào)整是將可比實例在其物業(yè)狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象物業(yè)狀況下的價格
B、物業(yè)狀況調(diào)整包括區(qū)位狀況調(diào)整
C、物業(yè)狀況調(diào)整包括物業(yè)市場狀況調(diào)整
D、可比實例狀況好于估價對象狀況，則應(yīng)對可比實例價格作減價調(diào)整

5.單項選擇題報酬率可視為包含無風(fēng)險報酬率和（）兩大部分。

A、投資風(fēng)險補償報酬率 
B、缺乏流動性補償報酬率 
C、管理負(fù)擔(dān)補償報酬率 
D、風(fēng)險報酬率

6.單項選擇題（）是物業(yè)的某種年收益與其價格的比率。

A、收益乘數(shù)
B、資本化率
C、有效毛收入乘數(shù)
D、凈收益乘數(shù)

7.單項選擇題某百貨商店在建成后的前幾年由于試營業(yè)等原因收益不穩(wěn)定，更適宜選用（），計算出物業(yè)的收益價格。

A、收益期限為無限年且凈收益每年不變的公式
B、收益期限為有限年且凈收益每年不變的公式
C、凈收益在前若干年有變化的公式
D、收益乘數(shù)將年收益轉(zhuǎn)換為價值的直接資本化法公式

9.單項選擇題收益法可分為報酬資本化法和（）。

A、直接資本化法
B、收益還原法
C、假設(shè)開發(fā)法
D、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

10.單項選擇題物業(yè)價格影響因素的表述，不正確的是（）。

A、預(yù)期某國貨幣會升值而對該國進行物業(yè)投資，會導(dǎo)致該國物業(yè)價格上漲
B、增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使物業(yè)價格下降
C、城市規(guī)劃規(guī)定用途不妥，會使物業(yè)價格下降
D、急于購買某物業(yè)，會抬高其價格