多項選擇題關(guān)于報酬率的表述，正確的有（）。

A、從全社會來看，報酬率與投資風險正相關(guān)
B、兩宗物業(yè)的凈收益相等，獲取凈收益風險大的物業(yè)要求的報酬率高
C、兩宗物業(yè)的凈收益相等，獲取凈收益風險小的物業(yè)的價值低
D、估價時選用的報酬率，應(yīng)等同于與估價物業(yè)獲取凈收益具有同等風險投資的報酬率
E、求取報酬率的方法主要有累加法和市場提取法


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1.多項選擇題下列關(guān)于毛租金乘數(shù)法的表述，正確的有（）。

A、毛租金乘數(shù)法的計算公式是“物業(yè)價值=毛租金×毛租金乘數(shù)”
B、毛租金乘數(shù)法方便易行，在市場上較容易獲得物業(yè)的價格和租金資料__
C、毛租金乘數(shù)法不能避免由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計
D、毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值
E、毛租金乘數(shù)，又稱為“租售比價”

2.多項選擇題物業(yè)價格影響因素的表述，正確的有（）。

A、人口數(shù)量與物業(yè)價格正相關(guān) 
B、對保有物業(yè)課稅會導致物業(yè)價格上升 
C、城市中、低收入水平的居民的收入增加，會促使物業(yè)價格下降 
D、房價水平主要取決于地價水平 
E、綜合來看，物業(yè)價格與利率負相關(guān)

3.多項選擇題物業(yè)價格不同于一般物品價格的特征包括（）。

A、物業(yè)價格受區(qū)位的影響很大
B、物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價格
C、物業(yè)價格受供求因素的影響
D、物業(yè)價格形成的時間較長
E、物業(yè)價格受交易者個別因素的影響

4.多項選擇題運用收益法估價的步驟一般包括（）。

A、搜集并驗證與估價對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料
B、預(yù)測估價對象的未來收益
C、求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)
D、選用適宜的收益法公式計算出收益價格
E、減去折舊求取物業(yè)價格

5.多項選擇題下列物業(yè)項目中不適用收益法進行估價的有（）。

A、行政辦公樓
B、學校
C、公園
D、影劇院
E、加油站

6.多項選擇題下列物業(yè)的評估中，適且用市場比較法的有（）。

A、物業(yè)開發(fā)用地
B、普通商品住宅
C、教堂
D、學校
E、標準廠房

7.多項選擇題物業(yè)估價的基本方法包括（）。

A、市場法
B、成本法
C、收益法
D、趨勢法
E、折舊法

8.多項選擇題關(guān)于投資價值與市場價值論述，正確的有（）。

A、投資價值是指某物業(yè)對于一個典型的投資者的價值
B、投資者評估的物業(yè)投資價值大于或等于該物業(yè)市場價值，是其進行投資的基本條件
C、市場價值是指某個特定的投資者基于個人意愿，對某物業(yè)所評估出的價值
D、評估投資價值與評估市場價值的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是假設(shè)前提
E、在某一時點，投資價值是惟一的

9.多項選擇題物業(yè)價格構(gòu)成中包括了（）。

A、土地取得成本
B、開發(fā)成本
C、投資利息
D、物業(yè)折舊
E、開發(fā)利潤

10.單項選擇題下列關(guān)于建筑物的有效年齡的表述，不正確的是（）。

A、是指建筑物從竣工驗收合格之日起到估價時點止的日歷年數(shù)
B、建筑物的經(jīng)濟壽命減去有效年齡之后是剩余經(jīng)濟壽命
C、當建筑物維修養(yǎng)護正常時，其有效年齡與實際年齡相當
D、是指估價時點時的建筑物狀況和效用所顯的年齡